С 2019 года каждый собственник в России может «одним кликом» заблокировать любые попытки распоряжения своей квартирой, домом или земельным участком без его личного участия. Это называется запретом на сделки без участия собственника. Ниже, подробное руководство, как установить, пользоваться и при необходимости снять такое ограничение.

Что это такое и зачем нужно

Запрет, это специальная регистрационная надпись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), которая:

• запрещает любые регистрационные действия с объектом (продажа, дарение, залог, перевод доли в уставный капитал и т. д.);
• действует даже при наличии нотариальной доверенности — по доверенности сделку все равно не оформят;
• не ограничивает право пользования жильём (сдавать, прописывать, делать ремонт можно);
• снимается только лично собственником или в наследственных случаях.

Таким образом, вы защищаете имущество от мошенников, «чёрных» риелторов и случайных ошибок.

4 основных способа подачи заявления

Госуслуги (gosuslugi.ru)

Шаги:

1. Авторизуйтесь через подтверждённую учётную запись.
2. В поиске наберите «Запрет на сделки без участия собственника».
3. Выберите объект из списка ваших недвижимостей (система подтянет кадастровый номер сама).
4. Подтвердите согласие ЭЦП или СМС-кодом.
5. Отправьте заявление — оно моментально поступит в Росреестр.

Срок рассмотрения: 1 рабочий день. Услуга бесплатная и количество подач не ограничено.

МФЦ «Мои документы»

• Возьмите паспорт и выписку ЕГРН (если нет, сотрудник распечатает на месте).
• Заполните форму Росреестра №ПР-ОГР-7.
• Заявление примут, распечатают, поставят отметку входящего номера.

Срок: 3 рабочих дня. При необходимости МФЦ сам отправит документы в Росреестр электронно.

Личный кабинет Росреестра (rosreestr.gov.ru)

Требуется усиленная квалифицированная электронная подпись (КЭП). Алгоритм аналогичен Госуслугам.

Нотариус

Если у вас нет ЭЦП, нотариус подаст заявление по доверенности, но сам запрет нотариально не заверяется — это прямое обращение в Росреестр.

Как понять, что запрет установлен

Через 1–3 дня после подачи:

• Получите выписку ЕГРН (электронную — бесплатно на Госуслугах).
• В разделе «Ограничения (обременения)» появится строка:
  «Запрет на совершение регистрационных действий без личного участия правообладателя».

Когда запрет не помогает

Как снять ограничение

Алгоритм тот же, что и при установлении, только в заявлении указывается просьба снять запрет. Дополнительно может потребоваться:

• документ-основание (договор купли-продажи, если вы всё-таки решили продать);
• при личном визите — паспорт и оригинал свидетельства о праве собственности (если оно бумажное).

Важно: снятие запрета в день обращения возможно только через электронные сервисы Росреестра или Госуслуги.

Частые вопросы

Вопрос: Можно ли запретить только продажу, но оставить возможность дарить?

Ответ: Нет. Запрет действует «всё или ничего» — на любые регистрационные действия.

Вопрос: Я живу за границей. Как подать заявление?

Ответ: Используйте Госуслуги или личный кабинет Росреестра с российской КЭП. Либо доверьте нотариусу в РФ по генеральной доверенности.

Вопрос: Сколько стоит?

Ответ: Государственная пошлина — 0 ₽. Доплатите только за КЭП (около 1 000 ₽ в год), если у вас её ещё нет.

Установив запрет на сделки без вашего участия, вы получаете:

• 100 % защиту от мошенничества с поддельными доверенностями;
• контроль над любым изменением данных в ЕГРН;
• спокойствие, если документы пропали или находятся у недобросовестных лиц.

Оформляется за 10 минут онлайн, снимается точно так же быстро. Главное, не забывайте снять запрет перед реальной продажей или дарением.

Информация актуальна на 04 июля 2026 года. Проверяйте изменения на rosreestr.gov.ru и gosuslugi.ru.