, в российском праве существует несколько способов временно или постоянно ограничить права собственника на недвижимое имущество. Одним из наиболее оперативных механизмов является именно ограничение прав по заявлению самого собственника.
Что такое «ограничение прав» в контексте Rosreestr
Под ограничением прав понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) специальной отметки, которая делает невозможным:
- отчуждение объекта (продажа, дарение, рента);
- обременение (ипотека, залог);
- раздел или объединение без согласия заявителя.
Важно: ограничение не отменяет права собственности, а лишь временно «блокирует» распоряжение объектом.
Законодательная база
- Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 19, п. 5).
- Приказ Минэкономразвития РФ № 291 (порядок внесения записей в ЕГРН).
- Гражданский кодекс РФ, ст. 209, ч. 3 (добровольное ограничение).
Кто может подать заявление
Заявление может подать:
- сам собственник (или все собственники долей);
- уполномоченный представитель по нотариальной доверенности;
- управляющий наследственным имуществом (в случае смерти собственника).
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовка пакета документов
- Паспорт заявителя (копия + оригинал для сверки).
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН не старше 5 дней.
- Кадастровый паспорт (если объект не переоформлялся после 2017 г., можно технический план).
- Заявление установленной формы № Р14001.
Шаг 2. Нотариальное удостоверение
Для предотвращения мошенничества с года заявление заверяется у нотариуса. Нотариус:
- проверяет подлинность документов;
- сверяет личность заявителя;
- направляет электронную заявку в Росреестр через систему ФНП (Федеральная нотариальная палата).
Шаг 3. Госпошлина
| Вид ограничения | Размер пошлины, ₽ | Срок рассмотрения |
|---|---|---|
| Временное ограничение (до 5 лет) | 2 000 | 7 рабочих дней |
| Постоянное ограничение | 350 | 5 рабочих дней |
постоянное ограничение возможно только при наличии внесённых в ЕГРН обременений (ипотека, сервитут).
Шаг 4. Получение результата
После внесения записи выдаётся:
- выписка из ЕГРН с отметкой «ограничение прав»;
- QR-код для онлайн-проверки на сайте rosreestr.gov.ru.
Как снять ограничение
Снятие происходит по той же процедуре:
- Нотариально заверенное заявление формы № Р14002.
- Оплата госпошлины 350 ₽.
- Срок снятия – 3 рабочих дня.
Распространённые ошибки
- Отсутствие нотариального удостоверения → заявление вернут без рассмотрения.
- Несоответствие паспорта и ЕГРН (например, смена фамилии) → требуется предварительно внести изменения.
- Запрос через МФЦ без нотариуса → не допускается с 2023 г.
Частые вопросы
Можно ли ограничить долю в квартире?
Да, но только при наличии согласия всех долевых собственников или решения суда.
Что если собственник недееспособен?
Действует опекун или попечитель при наличии постановления органа опеки.
Ограничивается ли право пользования при сдаче в аренду?
Нет. Арендаторы продолжают пользоваться объектом, но не могут его купить до снятия ограничения.
Ограничение прав по заявлению собственника – быстрый и надёжный способ защитить имущество от нежелательных сделок. Главное – соблюдать новые правила (нотариальное удостоверение) и учитывать особенности объекта (доли, обременения).
Контакт для бесплатной консультации:
ГК «Недвижимость и Право»
Тел.: +7 (495) ‑00-00-00
Сайт: rosreester.ru