04 августа 2026 года — дата, с которой вступили в силу ключевые изменения в российское земельное законодательство․
Ниже — подробный разбор новых ограничений и льгот, которые затрагивают практически каждого собственника, арендатора или покупателя земельного участка․
Ограничения на перераспределение границ
Законодатель ввёл жёсткий потолок увеличения площади участка при перераспределении земель между соседями или в рамках межевания:
- +1 000 м² максимум к первоначальной площади;
- либо доведение до максимально допустимого размера, установленного муниципальными правилами (например, 0,25 га в черте города);
- любое превышение лимита требует согласования через суд с обязательным публичным извещением всех заинтересованных лиц․
Пример: ваш участок — 4 500 м²; При межевании вы можете увеличить его до 5 500 м², но не более․
Если местным регламентом допускается максимум 5 000 м² — ограничение будет именно 5 000 м², а не 5 500 м²․
Невозможность изъятия у многодетных семей
Кого касается?
Семьи, имеющие троих и более несовершеннолетних детей, а также детей-студентов очной формы до 23 лет․
Что запрещено?
- Изъятие единственного земельного участка и/или единственного автомобиля в счёт долгов по кредитам, налогам, ЖКХ;
- принудительная продажа на торгах без согласия родителей․
Как воспользоваться?
- Подать в ФНС или приставам заявление о статусе многодетной семьи (форма МН-1);
- Приложить свидетельства о рождении детей/справку из вуза․
- Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую, что участок — единственное земельное имущество семьи․
Важно: если семья владеет двумя участками, запрет действует на тот, который признан объектом необходимого проживания (дом, дача, огород)․
Второй участок может быть изъят по общим правилам․
Апартаменты = право на землю под зданием
Факт
С г․ владельцы апартаментов (жилых помещений в нежилых фондах) автоматически получают долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под зданием․
Как это работает
- Право возникает с момента регистрации права собственности на апартаменты в Росреестре․
- Доля определяется пропорционально площади помещения ко всей площади здания․
- Отдельный кадастровый учёт земельного участка не требуется․
Ограничения
Участок нельзя выделить в натуре и продать отдельно от апартаментов․
Исключение — судебное решение о разделе имущества, но только в случае невозможности пользоваться помещением (пожар, износ)․
| Категория собственника | Что можно | Что запрещено | Нормативный акт |
|---|---|---|---|
| Многодетная семья | Не отдавать единственный участок и авто по долгам | Принудительная продажа | ФЗ-203 от |
| Все собственники | Увеличить участок на ≤1 000 м² | Превышать муниципальный максимум без суда | ФЗ-204 от |
| Владельцы апартаментов | Автоматически получить долю в земле под зданием | Выделить и продать долю отдельно | Постановление ВС РФ № 45-КГ26-8 от |
Как не нарваться на штрафы: чек-лист
- Проверьте кадастровый паспорт — соответствует ли ваш участок новым лимитам?
- Многодетные — соберите пакет документов и подайте уведомление в ФНС до 1 октября 2026 г․
- Владельцы апартаментов — убедитесь, что в ЕГРН отражена доля в земельном участке․
- Планируете межевание — согласуйте схему с соседями и опубликуйте извещение минимум за 30 дней до подачи в Росреестр․
Своевременное изучение новых правил поможет избежать судебных споров и сохранить имущество․