Дата актуализации: 04 июля 2026 г. 01:47
Что такое ограничение права собственности?
Ограничение права собственности — это установленный законом или договором запрет или обязанность собственника совершать или воздерживаться от определённых действий в отношении своего имущества. Все ограничения обязательно подлежат регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Без внесения сведений в реестр ограничение считается не действующим в отношении третьих лиц.
Основания для возникновения ограничений
- Законодательные акты (арест, запрет отчуждения, судебные споры).
- Договоры (ипотека, аренда, сервитут, доверительное управление).
- Административные решения (запрет на сделки без личного участия собственника).
Виды ограничений, подлежащих обязательной регистрации
Ипотека (залог недвижимости)
Ипотека регистрируется в ЕГРН на основании договора и уведомления залогодержателя. Без регистрации ипотека не порождает право залога.
Сервитут
Сервитут, это право ограниченного пользования чужим земельным участком (например, проезд). Условия сервитута фиксируются в реестре и считаются обременением.
Арест имущества
Арест накладывается судом или приставами и немедленно регистрируется. При наличии ареста регистрация перехода права невозможна.
Запрет на отчуждение
Собственник вправе самостоятельно подать заявление о невозможности регистрации перехода права без его личного участия. Это делается:
- через портал Госуслуг;
- в МФЦ «Мои документы»;
- на сайте Росреестра.
Аренда и доверительное управление
Сроки аренды более одного года и любые договоры доверительного управления подлежат регистрации, иначе они не действуют в отношении нового приобретателя.
Процедура регистрации ограничений
- Подача заявления в Росреестр (лично, МФЦ, онлайн).
- Предоставление документов:
- правоустанавливающие документы;
- договор (если ограничение договорное);
- судебное решение (если ограничение принудительное).
- Оплата госпошлины.
- Получение выписки ЕГРН с отметкой об ограничении/обременении.
Последствия незарегистрированных ограничений
Если ограничение не внесено в ЕГРН:
- новый собственник приобретает имущество «чистым»;
- третьи лица не обязаны соблюдать ограничение;
- возможен отказ в регистрации последующих сделок.
Как проверить наличие ограничений перед покупкой
- Выполнить выписку из ЕГРН через сайт Росреестра или МФЦ.
- Обратить внимание на раздел «Ограничения (обременения)».
- Если указан арест, спор, ипотека — торопиться с покупкой не стоит.
Частые причины отказа в регистрации из-за ограничений
- Наложен арест или запрет.
- Имущество участвует в судебном споре.
- Есть незарегистрированная ипотека.
- Присутствует незакрытая ранее представленная сделка.
Практические советы
- Перед куплей-прода́жей всегда проверяйте ЕГРН.
- Вносите ограничения своевременно, чтобы избежать споров.
- Храните оригиналы документов и квитанций о регистрации.
- Следите за сроками действия ограничений (арест, запрет).
Ссылки на нормативные акты
- Гражданский кодекс РФ, ст; 131 — Государственная регистрация недвижимости.
- Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
- Федеральный закон № 122-ФЗ — порядок регистрации ограничений.