Последняя актуализация: 21:22 по московскому времени

В конце июня 2026 года Правительство Российской Федерации поручило ведомствам подготовить поправки в земельное законодательство, которые могут значительно ужесточить права собственников и арендаторов, если на участке проходят линии электропередачи (ЛЭП).
Проект предусматривает введение особого правового режима земель и территорий общего пользования, что уже вызвало широкий общественный резонанс. В данной статье разберёмся, что именно изменится, какие документы будут нужны и как минимизировать риски.

Какие земли считаются «под ЛЭП» и что с ними происходит

Три ключевые категории зон

• Полоса отчуждения (ПО) – территория непосредственно под проводами шириной 10–40 м (зависит от класса напряжения).
• Охранная зона (ОЗ) – расширенный «буфер» вокруг ЛЭП, которая ограничивает строительство высоких объектов и посадку деревьев.
• Зона охраны инженерных сооружений – техническая полоса для обслуживания опор и подъезда техники.

Новое в июле 2026 года

Пошаговая инструкция: что делать собственнику прямо сейчас

1. Проверьте, попадает ли участок под действие ЛЭП
   • Зайдите на публичную кадастровую карту Росреестра.
   • Включите слой «Инженерные сети» → «ЛЭП».
   • Сохраните скриншот с датой (доказательство в суде).
2. Сформируйте пакет документов
   • Выписка ЕГРН не старше 5 дней.
   • Схема расположения земельного участка с нанесённой ЛЭП (БТИ или кадастровый инженер).
   • Акт обследования Росэнерго (получается за 15 дней, госпошлина — 1 500 руб.).
3. Подайте заявление о несогласии с ограничениями

   Срок приёма заявлений до . Форма № ЗО-ЛЭП/26 утверждена приказом Минэкономразвития № 428-ст.

Компенсации и льготы 2026

Федеральные выплаты

Если участок изымается полностью:

• 100 % кадастровой стоимости на дату вступления решения в силу;
• 15 % дополнительно за моральный ущерб (по решению суда);
• 100 % рыночной стоимости дома/построек.

Региональные льготы (на примере Пермского края)

• Налоговый вычет по земельному налогу: -50 % при наличии ЛЭП на участке;
• Субсидия на перепланировку: до 200 000 руб. на семью.

Как не стать жертвой мошенников в 2026 году

Управление Росреестра по Пермскому краю зафиксировало рост поддельных «писем о срочном изъятии» от имени «Федеральной службы ЛЭП-контроль» (такой организации не существует).

Признаки подделки:

• электронная подпись без QR-кода;
• реквизиты на банк «Северный кредит» (в 2026 году лишён лицензии);
• требование оплатить «экспертизу» в 24 000 руб. до подписания договора.

Куда жаловаться: 8 800 100 34 34 – федеральная «горячая линия» Росреестра или через сервис reestr-ros.ru.

Практический чек-лист для быстрой проверки участка

✅ Кадастровый номер: ________________________
✅ ЛЭП на участке: да / нет
✅ Соответствие полосе отчуждения: ___м (ширина)
✅ Дата последней выписки ЕГРН: _________
✅ Наличие договора аренды: да / нет
✅ Сумма компенсации по кадастру: _______ руб.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Можно ли вырубать деревья в охранной зоне?

Да, но только согласованные с Росэнерго и не выше 3 м. Штраф за самовольную вырубку — от 50 000 до 500 000 руб. (ст. 8.2 КоАП РФ).

Вопрос 2: Что делать, если ЛЭП проложена незаконно до моего приобретения участка?

Обратитесь в прокуратуру и подайте иск о признании права собственности без ограничений. Срок исковой давности, 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении.

Вопрос 3: Повлияет ли новый режим на дачные кооперативы?

Да. С кооперативы обязаны будут предоставлять Росэнерго ежегодные планы застройки. Несогласованные постройки могут быть снесены без компенсации.

1. До – получить акт обследования Росэнерго;
2. До – обжаловать кадастровую стоимость (снизит налог и повысит компенсацию).
3. До – подать заявление о несогласии с ограничениями.

Памятка: сохраняйте все чеки, письма и скриншоты. При смене закона доказательства старого режима могут сыграть ключевую роль в суде.