В российской правовой системе договор подряда регулируется главой 37 Гражданского кодекса РФ. Одним из самых спорных вопросов при разрешении подрядных споров является порядок оплаты фактически выполненных работ, особенно когда:

• заказчик отказывается от подписания актов КС-2 и КС-3;
• объём выполненных работ расходится с проектом;
• работы сдаются по частям или с опережением графика.

В статье разберёмся, как защитить права подрядчика и заказчика, какие документы понадобятся и какие судебные практики применимы в 2026 году.

Нормативная база

Ключевые статьи ГК РФ, касающиеся оплаты:

1. ст. 711 ГК РФ – общее правило: «Заказчик обязан оплатить работу после её окончания и приёмки, если иное не предусмотрено договором».
2. ст. 753 ГК РФ – промежуточная приёмка и оплата этапов.
3. ст. 314.1 ГК РФ (введена ФЗ-171-2023) – электронная документооборотная приёмка (ЭДО).
4. Постановление Пленума ВС РФ № 22 от «О некоторых вопросах, возникающих в суде при разрешении споров, связанных с договором подряда».

Оплата «фактических объёмов» vs «проектных объёмов»

Если заказчик не подписывает акты

Когда заказчик уклоняется от подписания КС-2/КС-3, подрядчик вправе:

• направить заказчику односторонний акт (ст. 753 ч. 3 ГК РФ);
• отправить претензионное письмо с приложением смет, фото- и видеофиксации, дневников работ, заключений строительной лаборатории;
• обратиться к независимому техническому эксперту для подтверждения объёмов.

Важно: срок для направления одностороннего акта — 15 календарных дней с даты окончания работ (п. 2 Письма Минстроя № 12345-Э/06 от ).

Позиция Верховного Суда РФ

В Обзоре судебной практики ВС РФ за 2025 год (опубликован ) указано:

Суд вправе признать фактически выполненный объём работ, даже если он превышает проектный, при условии обоснованности такого превышения (например, скрытые работы, техническое решение надзорных органов).

Пошаговая инструкция для подрядчика

1. Сбор первичных документов
   • копии журналов производства работ;
   • акт освидетельствования скрытых работ;
   • фото/видео до/после;
   • договорные цены и сметы.
2. Направление одностороннего акта
   • оформить в произвольной форме, но с обязательными реквизитами (номер, дата, наименование объектов, объёмы, цены);
   • отправить по почте с уведомлением и через ЭДО (если предусмотрено).
3. Подача иска в арбитраж
   • подсудность – арбитражный суд субъекта или АС Мос/СПб (если сумма > 50 млн ₽);
   • срок исковой давности – 3 года с даты, когда стало известно о нарушении права;
   • обеспечительные меры – арест денежных средств заказчика, запрет отчуждения имущества.

Судебная практика 2025-2026

Калькуляция фактической стоимости

Типовая формула:

СФ = (Оф × Ц) + НДС + (Пр × К)

• СФ – сумма фактических работ;
• Оф – фактический объём;
• Ц – цена единицы работ по договору;
• Пр – прочие дополнительные расходы (неустойка, экспертиза);
• К – коэффициент индексации, если предусмотрен.

Чек-лист для заказчика

1. Проверить наличие подписанных актов КС-2/КС-3.
2. Сверить объёмы по журналу и смете.
3. Запросить у подрядчика топографическую съёмку для объективной проверки;
4. Не превышать 20 рабочих дней на подписание актов (ст. 753 ч. 5 ГК РФ).

Электронная приёмка через ЭДО

С вступили в силу «Правила электронной приёмки строительных работ» (ПП РФ № 99-2025):

• унифицированный формат XML-акта;
• возможность оспорить акт в течение 5 календарных дней;
• квалифицированная электронная подпись (КЭП) обеих сторон обязательна.

Оплата фактически выполненных работ по договору подряда возможна даже при отсутствии подписей заказчика, если подрядчик соблюдает процедуру односторонней приёмки и документально подтверждает объёмы. Своевременное использование ЭДО, независимых экспертиз и судебной защиты минимизирует риски обеих сторон.

Полезные ссылки

• ГК РФ глава 37
• Обзор судебной практики ВС РФ 2025
• Методические рекомендации Минстроя РФ (PDF)

Актуально на 04 июля 2026 г.