04 июня 2026 года, 23:57 МСК — в «Российской газете» официально опубликован Федеральный закон № 123-ФЗ от , вносящий ряд существенных изменений в части вторую Гражданского кодекса РФ. Новые правила вступают в силу 1 января 2027 года и затрагивают институты залога, долевого участия в строительстве, электронных сделок, а также порядок восстановления пропущенных процессуальных сроков.
Ключевые нововведения
Переработка правил о залоге недвижимости
- Договор ипотеки теперь может быть заключён в электронной форме через ЕСИА (Госуслуги), без нотариального удостоверения, при условии использования усиленной квалифицированной электронной подписи обеих сторон.
- Минимальный порог суммы займа, для которого требуется нотариальное удостоверение, повышён с 1 млн до 3 млн рублей.
Долевое строительство: права дольщиков
- Застройщик обязан вносить дополнительные обеспечительные меры в виде независимого гарантийного фонда размером не менее 5 % от стоимости проекта.
- Дольщик вправе односторонне отказаться от договора и потребовать полного возврата средств в течение 10 дней, если застройщик нарушает сроки сдачи объекта более чем на 3 месяца.
Электронные сделки и «цифровые рубли»
В ГК введён новый раздел «Электронные денежные обязательства»:
- Теперь цифровые рубли Банка России признаются законным платёжным средством наравне с наличными и безналичными деньгами.
- Операции с «цифровыми активами» (токенизированные товары, НТФ) получают урегулирование: права на них передаются путём записи в распределённом реестре, признанном ЦБ РФ.
Восстановление пропущенных процессуальных сроков
Пункт 3 статьи 574 части второй Гражданского кодекса РФ дополнен:
«В заявлении указываются причины пропуска процессуального срока, к заявлению прилагаются доказательства, подтверждающие уважительность таких причин, и оплаченная квитанция о государственной пошлине».
Что это значит для граждан и бизнеса
Для заёмщиков и дольщиков:
Упрощение процедуры оформления ипотеки в электронном виде снизит транзакционные издержки и ускорит регистрацию. При этом защита прав дольщиков усиливается: теперь застройщик несёт солидарную ответственность перед дольщиком и гарантийным фондом.
Для бизнеса:
- Компании смогут использовать токенизированные активы для привлечения финансирования, а также проводить расчёты в цифровых рублях без конвертации в «классическую» безналичную форму.
- Обязательства в цифровых рублях будут признаваться эквивалентом денежного обязательства в рублях РФ, что упрощает бухгалтерский и налоговый учёт.
Календарь вступления в силу
| Дата | Нововведение |
|---|---|
| Электронная форма ипотечного договора (экспериментальные регионы: Москва, Санкт-Петербург, Татарстан) | |
| Расширение перечня объектов долевого строительства, подпадающих под новые гарантии | |
| Полное вступление в силу всех изменений, включая цифровые активы и восстановление сроков |
Как подготовиться
Для физических лиц: проверьте наличие усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) — она понадобится для оформления ипотеки онлайн. Обновите пароли к онлайн-банкам (не используйте одинаковые логины и пароли для разных сервисов, чтобы минимизировать риск мошенничества).
Для юридических лиц: изучите обновлённые шаблоны договоров, адаптируйте внутренние регламенты под новые требования к электронным сделкам и цифровым активам.
Изменения в Гражданский кодекс сближают российское право с цифровой реальностью: ускоряют сделки, повышают защищённость участников и расширяют возможности для инвестиций. Учитывайте новые правила уже сейчас, чтобы избежать юридических рисков и воспользоваться преимуществами уже в 2027 году.