Право собственности — это наиболее полное и абсолютное вещное право, предоставляющее своему обладателю право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом на свой усмотрение. Однако это право не является безусловным и может быть ограничено, прекращено или приобретено на основании, предусмотренном законом. В данной статье подробно рассматриваются основания, по которым право собственности может быть:
- приобретено;
- прекращено;
- ограничено.
Основания приобретения права собственности
Приобретение по договору
Наиболее распространённым основанием приобретения права собственности является договор, например:
- договор купли-продажи;
- договор дарения;
- договор мены;
- договор ренты.
В этих случаях право собственности возникает с момента государственной регистрации перехода права в Росреестре.
Приобретение по наследству
В соответствии с статьей 1152 ГК РФ право собственности на наследственное имущество возникает с момента открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя. Однако вступить во владение и распоряжение им можно только после получения свидетельства о праве на наследство.
Приобретение в результате приватизации
Граждане могут приобрести право собственности на жильё или земельный участок, ранее находившиеся в государственной или муниципальной собственности, в рамках процедуры приватизации, регулируемой законом РФ от № 1541-1.
Приобретение по основаниям, предусмотренным законом
К другим основаниям относятся:
- создание новой вещи (ст. 219 ГК РФ);
- находка (ст. 227 ГК РФ);
- клад (ст. 233 ГК РФ);
- перемешение границ (ст. 221 ГК РФ).
Основания прекращения права собственности
Согласно статье 235 ГК РФ, право собственности может быть прекращено по следующим основаниям:
Добровольное прекращение
- Отчуждение имущества, продажа, дарение, обмен и т.д.;
- Отказ от права собственности — ст. 236 ГК РФ (например, отказ от права на бесхозный земельный участок).
Принудительное прекращение
- Реализация имущества залогодержателем;
- Обращение взыскания на имущество по исполнительному производству;
- Конфискация имущества, по решению суда;
- Национализация, изъятие имущества для государственных нужд с компенсацией (ст. 243 ГК РФ);
- Гибель или уничтожение имущества — например, при стихийном бедствии;
- Обнаружение имущества, которое не может принадлежать данному лицу, ст. 238 ГК РФ (например, недра, археологические находки).
Прекращение права на земельный участок
Согласно статье 44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок может быть прекращено:
- в случае отказа собственника от права;
- при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
- при неиспользовании земельного участка по целевому назначению более 3 лет (в некоторых случаях, 5 лет);
- в случае самовольного занятия или использования не по назначению.
Основания ограничения права собственности
Право собственности может быть ограничено в интересах безопасности, охраны окружающей среды, культурного наследия и других публичных интересов.
Изъятие для государственных и муниципальных нужд
- в соответствии с Федеральным законом № 138-ФЗ;
- выполняется только с предварительной и равноценной компенсацией.
Сервитуты
Сервитут — это ограниченное право пользования чужим земельным участком без изъятия у собственника.
- Публичный сервитут — установлен законом (например, проезд, прокладка коммуникаций);
- Частный сервитут — устанавливается по соглашению сторон или решению суда.
Залог и арест
Право собственности может быть ограничено вещными правами других лиц, например:
- ипотека;
- залог;
- арест имущества по решению суда.
Право собственности в Российской Федерации защищено Конституцией, но не является абсолютным. Оно может быть приобретено, прекращено или ограничено только на основаниях, предусмотренных законом и с соблюдением процедур, установленных ГК РФ, ЗК РФ и другими нормативными актами. Собственник вправе защищать свои права в суде, если считает, что они нарушены незаконно.