Содержание:
- Понятие общей собственности и её виды
- Законодательное закрепление в ГК РФ
- Основания возникновения долевой собственности
- Основания возникновения совместной собственности
- Специальные основания и правовые последствия
- Актуальная практика: постановление КС РФ № 23-П от
Понятие общей собственности и её виды
Общая собственность – это такая форма принадлежности имущества, при которой право собственности на один объект одновременно принадлежит нескольким лицам.
Гражданский кодекс РФ (далее – ГК РФ) в статье 244 выделяет два основных вида:
- долевая собственность – участники имеют определённые доли;
- совместная собственность – доли не выделены и признаются равными.
Законодательное закрепление в ГК РФ
Основные положения о порядке возникновения общей собственности содержатся:
- § 2 гл. 16 «Право общей собственности» (ст. 244–252);
- § 1 гл. 18 «Приобретение права собственности» (ст. 218–221);
- Специальные нормы: ст. 256–258 (имущество супругов), ст. 1387–1388 (наследование), ст. 1161–1163 (деление общего имущества).
Основания возникновения долевой собственности
Договорные основания
- Купля-продажа (ст. 454 ГК РФ) – несколько покупателей приобретают объект по одному договору.
- Менa, дарение, безвозмездная передача, договор долевого участия (214.1–214.4 ГК РФ).
Внесение вкладов
Участники создают долевую собственность, внося вклады в общее дело (например, договор простого товарищества – ст. 1041 ГК РФ).
Наследование
Если наследников несколько, имущество переходит к ним в долевую собственность в порядке ст. 1163 ГК РФ и ст. 1141 ГК РФ.
Слияние имущества
Независимые собственники могут объединить свои объекты, оформив договор соединения долей, закреплённый в ст; 252 ГК РФ.
Основания возникновения совместной собственности
Законный режим супругов
По ст. 256 ГК РФ и ст. 34 Семейного кодекса РФ всё имущество, нажитое в браке, признается совместной собственностью, если иное не установлено брачным договором.
Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства
Члены семейного хозяйства приобретают право совместной собственности на имущество, созданное их совместным трудом (ст. 258 ГК РФ).
Совместная деятельность без образования юрлица
Если участники не выделяли доли и не заключили договор долевого участия, по умолчанию применяется совместная собственность (ст. 1160 ГК РФ).
Специальные основания и правовые последствия
Внесудебное разделение:
- нотариальное соглашение о разделе общего имущества;
- выдел доли в натуре по соглашению сторон.
Судебное разделение:
Если доли не могут быть выделены, суд определяет порядок пользования имуществом или продаёт его с разделом выручки по долям;
Переход доли к новому лицу:
- наследование;
- отчуждение (продажа, дарение) – с соблюдением преимущественного права покупки по ст. 250 ГК РФ.
Актуальная практика: постановление КС РФ № 23-П от
Конституционный Суд РФ 16 мая 2023 г. принял Постановление № 23-П, в котором:
- Разъяснил временный порядок определения цены доли в праве общей собственности для целей преимущественного права покупки.
- Признал неконституционными положения п. 1 ст. 250 ГК РФ в той части, где:
- не предусматривается обязательная независимая оценка доли;
- бремя доказывания справедливой цены возлагалось на ответчика.
Практический вывод:
Теперь при реализации преимущественного права покупки доли в общей долевой собственности цена должна определяться либо по независимой оценке, либо по судебному акту, что снижает спорность и повышает прозрачность сделок.
Как применить новые правила:
- Во внешнем договоре купли-продажи доли прямо указывать, что цена определена по отчёту аккредитованного оценщика.
- Уведомление о продаже доли направлять остальным участникам с приложением копии отчёта.
- Если за месяц преимущественное право не реализовано, продавец может свободно продать долю третьим лицам.