1 июля 2024 года вступает в силу особенная часть обновлённого Гражданского кодекса Республики Казахстан. Это ключевой этап масштабной реформы гражданского законодательства, стартовавшей в 2021 году и завершающейся в 2024-м. Ниже ‒ подробно о том, что именно меняется, какие права и обязанности затронуты и как подготовиться юрлицам и гражданам.
Структура нового кодекса: почему «особенная часть» так важна?
Гражданский кодекс РК разделён на две части:
- Общая часть ‒ правила, применимые ко всем гражданско-правовым отношениям (вступила в силу 1 января 2022 года).
- Особенная часть ‒ детальное регулирование отдельных видов договоров, деликтов, наследования, интеллектуальной собственности и пр. (вступает 1 июля 2024 года).
Главные изменения, которые начнут действовать с 1 июля 2024 года
Договорное право
• Электронные сделки: кодекс ввёл универсальный «электронный аналог письменной формы». Теперь любой договор, подписанный квалифицированной электронной подписью (КЭП), равен бумажному, если иное не оговорено сторонами.
• Соглашение о «открытых» условиях: стороны могут закрепить в договоре возможность изменять цену или существенные условия в одностороннем порядке, если это прямо предусмотрено законом или договором (например, форвардные контракты на товары длительного пользования).
Защита прав потребителей
- Расширен перечень недобросовестных условий в договорах присоединения (п. 2 ст; 415 нового Кодекса). Под запретом, например, пункты, ограничивающие право потребителя обращаться в суд по месту своего жительства.
- Введён «коллективный иск» для защиты прав потребителей: объединение 10 и более пострадавших позволяет подать единый иск к продавцу/изготовителю.
Недвижимость и долевое строительство
• Единый объект недвижимости (ЕОН): появился институт «единого объекта недвижимости» ‒ квартира или нежилое помещение + доля в общем имуществе, оформляемые одним правоустанавливающим документом.
• Эскроу-счета стали обязательными: для всех новостроев застройщик обязан открывать эскроу-счет в уполномоченном банке. Девелопер получает деньги только после ввода объекта в эксплуатацию. Это минимизирует риски дольщиков.
Интеллектуальная собственность
- Усилена защита товарного знака: введена ответственность за «паразитический» (freeriding) маркетинг, когда недобросовестный конкурент использует репутацию известного бренда.
- Разрешены смарт-контракты для передачи исключительных прав на результаты интеллектуальной собственности (ИС). Сделка фиксируется в блокчейне и приравниваеться к нотариальной форме.
Наследственное право
• Электронное завещание: теперь можно составить завещание в нотариальной электронной форме через портал egov.kz. Оно имеет такую же юридическую силу, как письменное, заверенное нотариусом.
• Расширен круг наследников по закону: к наследникам первой очереди добавлены внуки и усыновлённые дети, если их родители умерли до открытия наследства.
Переходные положения: что будет с «старыми» договорами?
Кодекс имеет обратную силу частично:
- Договорные отношения, возникшие до 1 июля 2024 года, регулируются ранее действовавшим законодательством, если новые нормы ухудшают положение сторон (принцип “melior est conditio possidentis”).
- Если же новые нормы расширяют права или облегчают ответственность, применяются новые правила (пример: упрощённый порядок перевода права собственности на долю в жилом доме в ЕОН).
Что делать бизнесу и гражданам?
Бизнесу
- Пересмотрите типовые договоры. Убедитесь, что нет «запрещённых» условий (подп. 5 п. 2 ст. 415).
- Подключите КЭП для заключения договоров в электронной форме.
- Застройщики ‒ откройте эскроу-счета до 1 июля 2024 года.
Гражданам
- Покупателям недвижимости: требуйте договор с эскроу-счетом и регистрацию ЕОН в Сервитуте (единый госреестр).
- Потребителям: сохраняйте чеки и фиксируйте нарушения, чтобы воспользоваться коллективным иском.
- Наследникам: проверьте, не открывалось ли электронное завещание усопшего на egov.kz.
Откуда взять официальные тексты и разъяснения
Полезные ссылки:
- adilet.zan.kz ‒ официальные редакции кодексов.
- egov.kz ‒ сервис «Электронное завещание» и «Нотариат онлайн».
- kgd.gov.kz ‒ разъяснения Министерства юстиции.
Краткий чек-лист на 1 июля 2024 года
- Обновить шаблоны договоров → убрать запрещённые условия.
- Проверить, подключены ли КЭП у сотрудников, заключающих сделки.
- Застройщикам: открыть эскроу-счета → опубликовать реестр на сайте компании.
- Бухгалтерам: внести изменения в учётную политику (новые формы первичных документов).
- Гражданам: заверить электронное завещание или проверить наличие «бумажного» у нотариуса.