Важно помнить: с 1 мая 2024 года вступили в силу изменения, внесённые законами № 509-ФЗ и № 518-ФЗ от . Они затронули, в т.ч., и правила обращения с отдельными видами имущества.

Классификация имущества в ГК РФ

Гражданский кодекс РФ (далее – ГК РФ) традиционно делит имущество на две основные категории:

• недвижимые вещи (земельные участки, объекты капитального строительства, квартиры, объекты незавершённого строительства);
• движимые вещи (деньги, ценные бумаги, транспортные средства, оборудование, товарные запасы и т.д.).

Разграничение имеет принципиальное значение: от него зависят формы сделок, государственная регистрация, налоговые и наследственные последствия.

Особенности отдельных видов имущества

Недвижимое имущество

Недвижимость регулируется преимущественно:

1. гл. 16 ГК РФ «Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество»;
2. гл. 30 ГК РФ «Купля-продажа» (ст. 454–566);
3. гл. 34 ГК РФ «Аренда зданий и сооружений».

Основные новшества 2024 года:

• упрощённая электронная регистрация перехода права собственности на квартиры в новостройках через ЕГРН-онлайн;
• обязательное внесение сведений о целевом использовании земельных участков в ЕГРН до совершения любой сделки.

Движимое имущество

Деньги и ценные бумаги

Деньги признаются вещью-заместителем (ст. 140 ГК РФ). Ценные бумаги (акции, облигации) относятся к категории записей в электронном виде и могут обращаться на организованных торгах (ст. 142.1 – 142.9 ГК РФ).

Транспортные средства

Правовой режим регулируется гл. 35 ГК РФ «Аренда транспортных средств». С 2024 года:

• аренда с экипажем и без экипажа разделяется чётче;
• вводится обязательное страхование ответственности арендатора по договору аренды сроком более 1 года.

Прокат (краткосрочная аренда)

§ 4 гл. 34 ГК РФ выделяет договор проката как особый подвид аренды движимого имущества. Прокатный договор:

• заключается на срок до 1 года;
• не подлежит государственной регистрации;
• предусматривает возврат той же самой индивидуально-определённой вещи.

Наследование отдельных видов имущества (гл. 65 ГК РФ)

Общие положения

Глава 65 «Наследование отдельных видов имущества» включает статьи 1176–1187 и устанавливает специальные правила для:

• прав участия в хозяйственных товариществах и обществах (ст. 1176);
• вкладов в кредитных организациях (ст. 1177);
• ценных бумаг (ст. 1178);
• авторских и смежных прав (ст. 1179);
• средств индивидуализации юридического лица (ст. 1180);
• объектов госслужбы и военной техники (ст. 1181–1187).

Наследование корпоративных прав

Статья 1176 ГК РФ предусматривает:

1. Автоматическое переходное право к доле в уставном капитале ООО, если иное не закреплено уставом.
2. Согласие общества не требуется при переходе доли по наследству (за исключением случаев, указанных в ст. 1150 ГК РФ).
3. Особый порядок наследования акций публичных и непубличных АО: наследник вправе требовать внесения изменений в реестр акционеров на основании свидетельства о праве на наследство.

Практические советы нотариуса при оформлении наследства

• Уточнить в ЕГРЮЛ/ЕГРН: нет ли ограничений (залога, ареста) на наследуемое имущество.
• Подать нотариусу выписку из ЕГРН/ЕГРЮЛ, полученную не ранее 5 рабочих дней до подачи заявления.
• При наследовании ценных бумаг – предоставить реестродержателю свидетельство о праве на наследство и заполненный двусторонний счёт-заявление.

Аренда отдельных видов имущества: сводная таблица

Регулирование отдельных видов имущества в ГК РФ постоянно развивается. Ключевые тренды 2024–2026 гг.:

• цифровизация государственного учёта (ЕГРН-онлайн, электронные ценные бумаги);
• усиление защиты прав арендаторов и наследников;
• расширение «особых» категорий имущества (криптоактивы, цифровые финансовые активы).

Полезный совет: перед любой сделкой проверяйте объект в ЕГРН или ЕГРЮЛ, изучайте свежие разъяснения Верховного Суда РФ и Банка России, а при возникновении споров — обращайтесь к специалистам по гражданскому праву.