Срыв сроков — один из самых «дорогих» конфликтов между заказчиком и подрядчиком. В 2026 году суды стали активнее применять президиальные разъяснения ВАС РФ и новые формы доказательств. Ниже мы разберёмся, когда и как можно привлечь подрядчика к ответственности, а также что делать, чтобы такой риск минимизировать.

Правовая база: ключевые статьи ГК РФ

Статья 708 ГК РФ «Сроки выполнения работы»

• Закрепляет обязанность подрядчика соблюдать как конечный, так и промежуточные сроки.
• При нарушении любого из них заказчик вправе требовать:
  1. Неустойку (ст. 330 ГК РФ);
  2. Возмещение убытков (ст. 15 ГК РФ);
  3. Расторжение договора (ст. 715 ГК РФ).

Статья 715 ГК РФ «Права заказчика во время выполнения работы»

Если «становится очевидным, что работа не будет выполнена надлежащим образом», заказчик:

1. Фиксирует недостатки актом или письмом.
2. Устанавливает разумный срок на устранение (обычно 5–15 рабочих дней).
3. При бездействии подрядчика:
   • отказывается от договора, или
   • поручает исправление третьему лицу и взыскивает разницу в цене.

Статья 719 ГК РФ «Неисполнение заказчиком встречных обязанностей»

Даёт подрядчику «ответный козырь»: если заказчик не предоставил площадку, чертежи или оплату авансом, подрядчик вправе:

• приостановить работы;
• перенести сроки;
• требовать возмещения простоя (ч. 4 ст. 719).

Какие меры реально применимы в 2026 году

Неустойка: фиксированная и «капеечная»

Взыскание убытков

Заказчик может потребовать:

• Дополнительные расходы на срочный найм другого подрядчика;
• Штрафы перед третьими лицами (например, за несвоевременное открытие магазина);
• Упущенную выгоду (подтверждается сметой бизнес-плана и аудиторским заключением).

Расторжение договора

В 2026 году суды чаще применяют п. 2 ст. 715 ГК РФ: достаточно доказать, что «работа выполняется медленно и с браком». Например:

Постановление АС Северо-Западного округа от по делу А56-62678/2022: «…подрядчик фактически выполнил лишь 35 % объёма за 70 % времени, при этом качество бетонных конструкций не соответствует СП 63.13330;2018. Обязательства существенно нарушены».

Доказательства: чем фиксировать просрочку

Письменные уведомления

Образец письма в 2026 году:

Уведомление № 3
от «04» августа 2026 г.
Подрядчику — ООО «СтройИнвест» 
Уважаемые коллеги!
В соответствии с п. 1 ст. 715 ГК РФ сообщаем: объём работ за период 01–31 июля 2026 г. составил лишь 45 % от графика. Устанавливаем Вам срок 10 календарных дней на устранение отставания. В противном случае договор будет расторгнут и недостающий объём выполнит третье лицо за Ваш счёт.

Акты и фото/видео-фиксация

• Акт КС-2 и КС-3, сравниваем фактический % готовности с плановым.
• Видеосъёмка с дронов — показывает объём и качество работ на конкретную дату.
• Электронные журналы строительства (ГИС «Электронный стройнадзор») — официальная тяжесть доказательств выросла в 2025 г.

Судебная практика 2026

Пошаговый алгоритм для заказчика в 2026 году

1. Проверьте договор: наличие неустойки, порядок уведомлений, графика.
2. Установите факт просрочки: сверьте КС-2/КС-3 или акты приёмки.
3. Направьте письмо-претензию (см. образец выше).
4. Дождитесь срока (обычно 5–15 дней).
5. Составьте акт нарушений и зафиксируйте видео/фото.
6. Обратитесь в арбитраж с иском о взыскании неустойки и убытков.

Риски 2026 года: что изменилось

• Цифровые двойники объектов (ПП РФ № 1528 от ) — суд может запросить модель BIM как доказательство.
• Обязательный электронный акт КС-14 — без него неустойку взыскать сложнее.
• Повышенный штраф для госзаказа: до 1 % за каждый день просрочки (ПП РФ № 840).

Чек-лист для подрядчика: как снизить риск

В 2026 году ответственность за просрочку стала жёстче: суды активно взыскивают неустойку даже при небольшом отставании, а новые цифровые инструменты БИМ и ГИС повышают доказательную базу. Ключевое правило, фиксировать всё письменно и вовремя. Тогда любая сторона сможет защитить свои права и минимизировать потери;