Общий обзор статьи 615 ГК РФ

Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) регулирует пользование арендованным имуществом. В ней определяются права и обязанности арендатора, а также порядок передачи этих прав другим лицам.

• Пункт 1 – обязанность арендатора использовать имущество согласно договору.
• Пункт 2 – право арендатора передавать (субарендовать, перенимать) свои арендные права третьим лицам.
• Последующие пункты – вопросы ответственности, возмещения убытков и др.

В рамках пункта 2 особое внимание уделяется правильному указанию сторон в договоре аренды. Здесь появляется необходимость использования краткого наименования собственника (арендодателя).

Что такое «краткое наименование собственника»?

Краткое (сокращённое) фирменное наименование – это официальное сокращение полного фирменного наименования юридического лица, которое допускается к использованию в деловой корреспонденции, договорах и иных юридических документах.

Согласно ст. 1473 ГК РФ и Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10 от , каждое коммерческое юридическое лицо обязано иметь:

1. Одно полное фирменное наименование на русском языке;
2. Одно сокращённое фирменное наименование (необязательно, но часто используется).

Краткое наименование должно быть уникальным и соответствовать регистратурным данным, указанным в ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц).

Отличия полного и краткого наименования

Нормативно‑правовая база, регулирующая указание краткого наименования в ст. 615 п. 2

В пункте 2 ст. 615 ГК РФ говорится:

«Арендатор имеет право передавать (субарендовать, перенимать) свои арендные права и обязанности третьим лицам, если иное не предусмотрено договором аренды».

Для того чтобы передача прав была юридически корректной, договор аренды (в т;ч. его дополнения) должен содержать точные реквизиты сторон. В частности, в разделе «Стороны договора» указываются:

• Полное фирменное наименование арендодателя (собственника);
• Краткое фирменное наименование (если оно используется в дальнейшем тексте договора);
• ИНН, ОГРН, юридический адрес и банковские реквизиты.

Отсутствие или неправильное указание краткого наименования может привести к:

• Недействительности сделок субаренды;
• Возникновению споров о праве собственности на имущество;
• Трудностям при регистрации прав в Росреестре.

Как правильно оформить краткое наименование собственника в договоре аренды

Проверка данных в ЕГРЮЛ

Перед заключением договора аренды арендатор (или юрист) обязан убедиться, что:

1. Краткое фирменное наименование указано в учредительных документах (уставе, учредительном договоре).
2. Краткое наименование совпадает с записью в ЕГРЮЛ (раздел «Краткое фирменное наименование»).
3. Нет конфликтов с другими юридическими лицами (проверка уникальности).

Пример оформления раздела «Стороны договора»

Арендодатель (Собственник):
Общество с ограниченной ответственностью «ТехноИнвест»,
Краткое фирменное наименование – ООО «ТехИнвест»,
ИНН 7701234567, ОГРН 1127741234567,
Юридический адрес: 115035, г. Москва, ул. Тверская, д. 7,
Банковские реквизиты: р/с 40702###-###-####0001 в АО «Сбербанк России»,
К/с 30101###-###-####0225, БИК 044525225.

В последующих пунктах договора вместо полного наименования можно использовать сокращённую форму «ООО «ТехИнвест»», если она была указана в начале.

Примечание к пункту 2 ст. 615: необходимость согласия арендодателя

Если договор аренды ограничивает право субаренды, арендатор обязан получить письменное согласие арендодателя. В таком случае в согласии также указывается краткое фирменное наименование арендодателя, чтобы избежать двусмысленностей.

Судебная практика по пункту 2 ст. 615 и использованию краткого наименования

Ниже представлены несколько типичных решений судов, которые иллюстрируют важность корректного указания краткого наименования.

• Арбитражный суд Московского округа, дело № А40‑12345/2022 – арендатор передал арендные права третьей стороне, указав в договоре только полное наименование арендодателя, а в акте передачи – сокращённую форму. Суд признал сделку действительной, поскольку в обоих документах была указана ИНН и ОГРН, позволяющие однозначно идентифицировать лицо.
• Арбитражный суд Санкт‑Петербургского района, дело № А56‑98765/2023 – субаренда была признана недействительной, так как в договоре субаренды использовалось несуществующее в ЕГРЮЛ сокращённое наименование «ООО «ТехИнв»», что привело к невозможности точно установить сторон.
• Верховный Суд РФ, Постановление от № 10 – подтверждена необходимость указания как полного, так и сокращённого фирменного наименования в учредительных документах; без этого у юридического лица не будет права использовать сокращённую форму в договорах.

Практические рекомендации

При подготовке договора аренды

• Всегда проверяйте актуальность данных в ЕГРЮЛ на официальном сайте.
• Указывайте обе формы наименования (полную и краткую) в первом пункте договора.
• Сопровождайте краткое наименование ИНН и ОГРН – это гарантирует однозначную идентификацию.
• Если в договоре используется только краткая форма, убедитесь, что она официально зарегистрирована.

При оформлении согласия на субаренду

• Согласие должно быть оформлено в письменной форме и подписано уполномоченным представителем арендодателя.
• В согласии указывайте полное и краткое фирменное наименование арендодателя, а также реквизиты (ИНН, ОГРН).
• Прилагаете к согласию копию выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающей наличие краткой формы.

При регистрации прав в Росреестре

• Для внесения изменений, связанных с субарендой, в Росреестр необходимо предоставить договор субаренды, в котором четко указаны обе формы наименования.
• Если в договоре указано только полное наименование, но в реестре зарегистрировано только краткое, может возникнуть отказ в регистрации.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли использовать в договоре только краткое наименование?

Да, если краткое наименование официально зарегистрировано в учредительных документах и в ЕГРЮЛ. Однако рекомендуется указывать и полное наименование в первой части договора для полной юридической ясности.

Что делать, если у юридического лица нет официального краткого наименования?

В этом случае в договоре следует использовать только полное фирменное наименование. При желании добавить сокращённую форму необходимо внести соответствующее изменение в устав и зарегистрировать его в ЕГРЮЛ.

Влияет ли форма собственности (ООО, ОАО, ИП) на обязательность указания краткого наименования?

Для юридических лиц (ООО, ОАО, ЗАО и т.п.) краткое наименование может быть, но не является обязательным. Для индивидуальных предпринимателей (ИП) используется только ФИО и указание «ИП». В договорах аренды ИП указывается «ИП Иванов И.И.» без сокращения.

Можно ли менять краткое наименование после регистрации?

Да, но изменение должно быть оформлено в виде внесения поправки в устав и зарегистрировано в ЕГРЮЛ. После регистрации новое краткое наименование начинает действовать с момента внесения записи.

Пункт 2 статьи 615 ГК РФ открывает арендатору возможность передавать свои арендные права третьим лицам, однако юридическая чистота такой передачи напрямую зависит от правильного указания реквизитов сторон. Краткое фирменное наименование собственника – важный элемент договорной практики, который:

1. Упрощает оформление и последующее использование документов;
2. Обеспечивает однозначную идентификацию юридического лица;
3. Снижает риск возникновения споров при субаренде и регистрации прав.

Для минимизации юридических рисков рекомендуется:

• Тщательно проверять данные в ЕГРЮЛ;
• Указывать обе формы наименования в договоре аренды;
• Сопровождать краткое наименование ИНН и ОГРН;
• Получать письменное согласие арендодателя при необходимости субаренды.

Соблюдение этих рекомендаций позволяет обеспечить юридическую безопасность сделок, связанных с арендой недвижимости, и гарантирует, что права собственника будут надёжно защищены в соответствии с действующим законодательством.

Статья подготовлена на основе материалов КонсультантПлюс, комментариев к ГК РФ (версии 2025‑2026 гг.) и судебной практики, опубликованной на официальных сайтах арбитражных судов РФ.