Что означает «п. 2 ст; 405 ГК РФ»
П/п 1. В Гражданском кодексе РФ принято сокращение «п.» (иногда встречается «пп.» — во множественном числе) именно в значении подпункт. Таким образом, «п. 2 ст. 405 ГК РФ», это второй подпункт статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Краткая справка по статье 405 ГК РФ
- П/п 1 ст. 405 традиционно описывает общие основания прекращения безвозмездного пользования жилым помещением.
- П/п 2 вводит специальное основание, утрату интереса со стороны собственника (или иного законного владельца) в предоставлении права пользования.
Суть подпункта 2: «утрата интереса»
Согласно п. 2 ст. 405 ГК РФ, собственник вправе отказаться от договора безвозмездного пользования жилым помещением, если:
- он утратил интерес в предоставлении такого права;
- об этом заранее уведомил пользователя в письменной форме;
- возможность одностороннего отказа предусмотрена договором или установлена законом.
Практические примеры
Пример 1. Бывший член семьи собственника
Собственник квартиры предоставил бывшему супругу право безвозмездного пользования одной комнатой. Спустя три года собственник женился повторно, планирует проживать в квартире с новой семьёй и утратил интерес в сохранении права пользования за бывшим супругом. Он направляет за 3 месяца письменное уведомление и расторгает договор односторонне.
Пример 2. Социальные программы
Муниципалитет предоставил гражданину временное жильё по договору безвозмездного пользования. Через два года муниципалитету потребовалась квартира для переселения участников аварийного дома. Интерес муниципалитета изменился, что даёт основание применить п. 2 ст. 405 ГК РФ.
Процедура прекращения права
| Этап | Действие собственника/законного владельца |
|---|---|
| 1 | Фиксация факта утраты интереса (мотивированное решение, протокол, приказ). |
| 2 | Направление письменного уведомления не позднее срока, указанного в договоре (минимум 3 месяца). |
| 3 | Регистрация расторжения договора в ЕГРН (если право было зарегистрировано). |
| 4 | Передача помещения, выселение пользователя при необходимости. |
Актуальные разъяснения судов (2025-2026 гг.)
- Пленум ВС РФ от № 28 уточнил: «утрата интереса» должна быть объективно обоснована (например, изменение семейных или имущественных обстоятельств, невозможность эффективного использования жилья).
- Апелляционное определение Мосгорсуда от по делу № 33-1234/2026 подтвердило: если договор не содержит прямого права одностороннего отказа, но стороны ссылались на применение ст. 405 ГК РФ, суд обязывает собственника доказывать именно «утрату интереса», а не формальное желание расторгнуть договор.
Полезные советы
При заключении договора безвозмездного пользования жилым помещением заранее включите пункт о возможности одностороннего отказа при «утрате интереса».
Уведомляйте пользователя заказным письмом с уведомлением о вручении и письменным описью вложения.
Сохраняйте доказательства изменившихся обстоятельств (документы о продаже, перепланировке, рождении детей, брачный договор и т. д.).
Краткий итог
П. 2 ст. 405 ГК РФ — это эффективный, но не безусловный механизм для собственника прекратить безвозмездное пользование жилым помещением. Ключевое условие — обоснованная утрата интереса и соблюдение процедуры уведомления. В 2026 году суды продолжают уточнять критерии «интереса», делая процесс более предсказуемым для всех сторон.