Пункт 3 статьи 614 часть 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — п. 3 ст. 614 ГК РФ) закрепляет ключевое правило: стороны договора аренды могут изменить размер арендной платы только по взаимному соглашению, и такое изменение допускается не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено самим договором.
Текст нормы
«Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором» (п. 3 ст. 614 ГК РФ).
Что важно помнить арендодателю и арендатору
- Только соглашение сторон. Одностороннее решение о повышении или понижении арендной платы недействительно.
- Ограничение частоты. Даже если стороны договорились, изменять плату можно не чаще раза в год, если договором не установлен иной срок.
- Фиксация в договоре. Условие о порядке и периодичности пересмотра лучше прописать заранее — это сэкономит время и нервы.
Пошаговый алгоритм изменения арендной платы
- Проверьте договор. Убедитесь, что в нём нет запрета или особого порядка пересмотра платы.
- Отправьте письменное предложение. Любая сторона может инициировать переговоры, направив контрагенту мотивированное письмо.
- Подготовьте соглашение. Форма — письменная, подписи обеих сторон обязательны. Лучше заверить документ у нотариуса или подписать в присутствии двух свидетелей.
- Зарегистрируйте изменения (при необходимости). Если аренда касается недвижимости сроком более года, подайте дополнительное соглашение в Росреестр.
- Фиксируйте новый размер платежей в акте сверки и первом после изменения платёжном документе.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Консеквенция | Как исправить |
|---|---|---|
| Одностороннее уведомление о повышении платы | Арендатор вправе не платить «лишнее» | Получить письменное согласие арендатора |
| Изменение чаще 1 раза в год без договорного основания | Возможен судебный спор и возврат денег | Соблюдать годовой лимит или внести в договор специальный пункт |
| Устное соглашение | Трудности доказывания в суде | Оформлять любые изменения письменно |
Когда можно изменить плату вне очереди
Закон допускает чаще годового цикла, если:
- об этом прямо сказано в договоре (например, «арендная плата индексируется на коэффициент инфляции каждые 6 месяцев»);
- стороны заключили новый договор аренды, расторгнув прежний.
Как арендатору уменьшить плату, если арендодатель не ремонтирует помещение
Согласно статье 616 ГК РФ, если арендодатель отказывается проводить капитальный ремонт, арендатор вправе:
- самостоятельно выполнить ремонт и зачесть его стоимость в арендную плату;
- требовать соразмерного уменьшения размера арендной платы до устранения недостатков;
- расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.
Важно: уменьшение платы по ст. 616 ГК РФ допустимо в одностороннем порядке, но только при наличии доказательства нарушения обязанностей арендодателем.
Главное правило п. 3 ст. 614 ГК РФ, любое изменение арендной платы возможно только по соглашению сторон и не чаще одного раза в год, если договором не установлено иное. Следуя приведённому алгоритму, арендодатели и арендаторы избегут споров и финансовых потерь.