Актуально на 04 июля 2026 года

С 1 января 2024 г. вступили в силу изменения‚ внесённые Федеральным законом № 627-ФЗ от г; в статью 49 Градостроительного кодекса РФ. Они коснулись как государственной‚ так и государственной экологической экспертиз проектной документации и результатов инженерных изысканий‚ в т.ч. для объектов‚ размещаемых в исключительной экономической зоне РФ. Ниже приведён подробный перечень документов‚ которые необходимо подготовить для успешного прохождения любой из этих экспертиз.

Общие положения

Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий является обязательным этапом перед получением разрешения на строительство или реконструкцию объектов капитального строительства (за исключением случаев‚ указанных в ч. 2‚ 3‚ 3.1 и 3.8 ст. 49 ГрК РФ).

• Государственная экспертиза проводится по правилам Постановления Правительства РФ № 145 от (в ред. от ‚ и др.).
• Государственная экологическая экспертиза для объектов в ИЭЗ РФ регулируется специальными нормами‚ введёнными с г.
• Негосударственная экспертиза осуществляется аккредитованными организациями на основании тех же перечней‚ но с упрощённой процедурой согласования.

Основной перечень документов

Заявление и идентификационные сведения

1. Заявление (форма утверждена Приказом Минстроя России № 341/пр от ‚ ред. ).
2. Идентификационные сведения об объекте:
   • наименование объекта капитального строительства;
   • почтовый и строительный адрес;
   • кадастровый номер земельного участка (при наличии);
   • сведения о праве пользования земельным участком (выписка ЕГРН‚ договор аренды/собственности).
3. Машиночитаемая доверенность или нотариально заверенная доверенность на представление интересов заявителя (при необходимости).

Проектная документация

Все разделы предоставляются в 2-х экземплярах на бумаге и в электронном виде (PDF‚ формат не ниже 1.5‚ OCR-слой обязателен).

• Пояснительная записка к проекту с описанием технологических решений и схем.
• Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).
• Архитектурные решения (фасады‚ планы‚ разрезы‚ конструктивные узлы).
• Конструктивные решения (расчёты несущих конструкций‚ фундаментов).
• Инженерные изыскания:
  • геологические‚ геодезические‚ экологические‚ гидрометеорологические отчёты;
  • заключения органов охраны окружающей среды и Роспотребнадзора (при необходимости).
• Инженерные сети (ВК‚ ЭС‚ ОВ‚ ВК‚ КИПиА‚ слаботочные системы‚ газоснабжение).
• Проект организации строительства (ПОС).
• Проект организации работ по сносу/демонтажу (при реконструкции).
• Сметная документация (федеральные сметные нормативы 2024 г.).
• Оценка воздействия на окружающую среду (ОВОС) — обязательно для объектов I и II категорий.

Дополнительные документы

• Заключения органов государственной власти:
  • согласование Минобороны РФ‚ Минтранса РФ‚ Росавиации — при близости к аэродромам‚ военным объектам;
  • решение о предварительном согласовании места размещения объекта (ПСМРО).
• Разрешение на отклонение от предельных параметров (если применяется).
• Страховой полис гражданской ответственности за вред‚ причинённый третьим лицам (для отдельных видов работ).
• Экспертные заключения по специальным частям (пожарная безопасность‚ промышленная безопасность и др.).

Особенности 2024–2026 гг.

Объекты в исключительной экономической зоне РФ

С г. для объектов‚ строительство которых планируется в ИЭЗ РФ‚ дополнительно требуется:

• государственная экологическая экспертиза‚ проводимая ФАУ «Главгосэкспертиза России»;
• отчёт о влиянии проекта на морскую среду (в соответствии с Федеральным законом «О континентальном шельфе РФ»);
• оценка риска аварийных разливов нефти и нефтепродуктов.

Электронная подача

Начиная с г. все документы подаются только в электронной форме через ЕСИА/Госуслуги и ЕГАИС ГАУ «Главгосэкспертиза».

Порядок подачи документов

1. Формируется пакет документов согласно перечню.
2. Оформляется опись (форма № Э-1).
3. Документы загружаются в личный кабинет заявителя на портале expertiza.gov.ru.
4. Оплачивается госпошлина (размер зависит от сложности объекта).
5. Формируется договор на экспертизу (форма № Э-3).
6. В течение 3 рабочих дней после загрузки документов заявитель получает регистрационный номер.

Сроки и результаты

Частые ошибки и советы

• Ошибка: отсутствие актуальной выписки ЕГРН.
  Совет: заказывать не позднее 5 рабочих дней до подачи документов.
• Ошибка: несоответствие смет ФСН-2024.
  Совет: использовать только утверждённые индексы цен на 2026 г.
• Ошибка: отсутствие в электронной версии текстового слоя (OCR).
  Совет: проверять файл в «Ридере» до загрузки.

Полезные ссылки

• ГАУ «Главгосэкспертиза России»
• Центр госэкспертизы по Воронежской области
• ФСН-2024: актуальные индексы цен