Дата актуализации: 04 августа 2026 г.
Общее положение
Статья 235 часть 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) устанавливает исчерпывающий перечень оснований, при которых прекращается право собственности. Все случаи можно условно разделить на две группы: добровольные и внешние (не зависящие от воли собственника).
Полный перечень оснований (ч. 1 ст. 235 ГК РФ)
Отчуждение имущества собственником другим лицам
- Договор купли-продажи, мены, дарения, ренты — любые возмездные или безвозмездные сделки, в результате которых собственник передаёт вещь в собственность другому лицу.
- Приватизация — передача государственного или муниципального имущества в частную собственность.
- Внесение имущества в уставный капитал хозяйственного общества или товарищества.
Отказ собственника от права собственности
Собственник в одностороннем порядке может отказаться от права собственности. Такой отказ:
- должен быть явным (письменное заявление, публичное объявление);
- должен быть безусловным;
- не допускается, если отказ нарушает права кредиторов или третьих лиц;
- подлежит государственной регистрации в ЕГРН.
Гибель или уничтожение имущества
- Гибель — физическое исчезновение вещи (дом сгорел, автомобиль утоплен).
- Уничтожение — превращение вещи в невещь, утрата потребительских свойств (взрыв, самоуничтожение).
Важно: право собственности прекращается с момента наступления факта гибели/уничтожения, подтверждённого документально (акт ГИБДД, заключение эксперта, решение суда).
Утрата права собственности по основаниям, предусмотренным законом
Сюда относятся принудительные основания:
- Реквизиция (ст. 242 ГК РФ) — изъятие имущества у собственника во имя государственных нужд с предварительным и полным возмещением стоимости.
- Конфискация (ст. 243 ГК РФ) — безвозмездное обращение имущества в собственность государства по решению суда (например, за совершение преступления).
- Национализация (ст. 235.1 ГК РФ) — изъятие имущества у собственников в государственную собственность для общественных нужд с выплатой компенсации.
- Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (Земельный кодекс РФ, ст. 49.3).
Классификация оснований
| Критерий | Добровольные основания | Принудительные основания |
|---|---|---|
| Воля собственника | Реквизиция, конфискация, национализация | |
| Возмездность | купля-продажа, мена, рента | реквизиция, национализация (с компенсацией) |
| Безвозмездность | конфискация |
Статья 235 часть 1 ГК РФ формально закрывает перечень способов прекращения права собственности. Любые иные способы (например, отчуждение по решению кредитора без соблюдения процедуры обращения взыскания) недопустимы. При возникновении споров рекомендуется обращаться к нотариусу или в суд для подтверждения факта прекращения права и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Источник: Гражданский кодекс РФ, часть первая, редакция от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (в актуальной редакции по состоянию на ).