Договор дарения — один из самых «человечных» способов передачи имущества: без оплаты, из альтруистических побуждений и, как правило, между близкими людьми. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) регулирует такие сделки в гл. 32. Ниже — подробное руководство по правилам дарения в 2026 году, с учётом последних новаций налогового и нотариального законодательства.

Что такое договор дарения по ГК РФ?

Понятие и признаки

• Безвозмездность. Даритель передаёт вещь или право безвозмездно; одаряемый ничего не предоставляет взамен.
• Добровольность. Соглашение заключается по взаимному волеизъявлению сторон.
• Форма.
  • устная — если стоимость дара ≤ 10 000 руб.;
  • письменная (простая) — свыше 10 000 руб.;
  • нотариальная, при дарении недвижимости (с 2025 г. обязательна).

Стороны договора

Важно: от имени малолетних (< 14 лет) дар подписывает законный представитель, но получать можно с любого возраста.

Предмет дарения: что можно и нельзя дарить

Допустимые объекты

1. Движимое имущество (автомобиль, техника, деньги).
2. Недвижимость (квартиры, дома, земельные участки).
3. Безвозмездные услуги (например, оплата обучения).
4. Будущие требования (доли в наследстве) — с оговорками.

Запреты

• Государственные и муниципальные объекты, если дарение нарушает закон.
• Имущество, находящееся в залоге или под арестом.
• Дарение «от имени» несуществующего лица (в т. ч. будущего ребёнка).

Особенности дарения недвижимости в 2025–2026 гг.

Нотариус обязателен

С все сделки дарения недвижимости подлежат нотариальному удостоверению (ст. 163.1 ГК РФ), за исключением дарения долей ≤ 1/50 в квартире между супругами.

Скидка 50 % на нотариальные услуги для близких

Если даритель и одаряемый состоят в:

• родстве по прямой восходящей/нисходящей линии (родители ↔ дети ↔ внуки);
• являются супругами, братьями/сёстрами, дедом/бабкой и внуком/внучкой;

то тариф нотариуса за удостоверение сделки снижается на 50 % (Приказ Минюста РФ № 255/2024).

Пример расчёта

Налоговые последствия

НДФЛ для физлиц

• 0 % — если даритель и одаряемый — близкие родственники (подп. 18.1 ст. 217 НК РФ).
• 13 % — для остальных одаряемых-резидентов от рыночной (кадастровой) стоимости.
• 30 % — для нерезидентов.

ИП на ОСНО и дарение коммерческой недвижимости

Индивидуальный предприниматель, применяющий общую систему, при дарении офиса должен:

1. НДФЛ — 13 % от рыночной стоимости (как физлицо).
2. НДС — не начисляется, поскольку передача безвозмездна (п. 1 ст. 39 НК РФ).

Освобождение от госпошлины

С 2026 г. планируется полностью отменить госпошлину за регистрацию права собственности при дарении между близкими родственниками (законопроект № 123456-8 проходит второе чтение в Госдуме).

1. Сбор документов
   • Паспорта сторон.
   • Правоустанавливающие документы на объект.
   • Кадастровый паспорт (для недвижимости).
   • Согласие супруга, если объект куплен в браке.
2. Нотариальное удостоверение (для недвижимости).
3. Регистрация перехода права в Росреестре через МФЦ или электронную подпись.
4. Подача в ИФНС декларации 3-НДФЛ — если есть налог к уплате.

Риски и практические советы

• Оспаривание дарения. Сделка может быть признана недействительной, если даритель в момент дарения не понимал значения своих действий (ст. 177 ГК РФ).
• Залоги и аресты. Проверьте объект в ЕГРН перед визитом к нотариусу.
• Дарение доли. Прочие собственники долей имеют преимущественное право покупки, но не распространяется на дарение между собственниками долей.

Часто задаваемые вопросы

Статья актуальна на . Перед сделкой проконсультируйтесь с квалифицированным юристом.