Несмотря на кажущуюся простоту, процедура содержит множество юридических тонкостей: от формы договора до налоговых последствий для сторон сделки․
Что такой дарственный договор по ГК РФ
Дарение (дарственный договор) — это безвозмездное соглашение, по которому даритель передаёт одаряемому вещь или право, а одаряемый принимает дар (ст․ 572 ГК РФ)․
Главное отличие от купли-продажи: одаряемый ничего не платит взамен․
Форма договора дарения в 2026 году
Простая письменная форма
- Подходит, если стоимость имущества ≤ 3000 руб․ (например, гараж или доля в наследстве)․
- Не требует нотариального удостоверения․
Нотариальная форма — обязательна с
С 2025 года все сделки дарения недвижимости заключаются у нотариуса:
- квартиры, комнаты, дома;
- земельные участки;
- доли в праве общей собственности․
Скидка для близких родственников
Нотариальные тарифы для родителей, детей, супругов, братьев/сестёр, дедов/внуков снижены на 50 % по тарифу Росреестра․
Как подарить квартиру: пошаговая схема 2026
- Подготовка документов:
- паспорта сторон;
- выписка ЕГРН не старше 5 дней;
- кадастровый паспорт (если есть);
- справка об отсутствии долгов ЖКХ․
- Визит к нотариусу для подписания договора дарения․
- Регистрация перехода права в Росреестре через МФЦ или онлайн․
- Получение выписки ЕГРН на имя нового собственника (5 рабочих дней)․
Дарение доли в квартире
Если дарится доля, у нотариуса обязательно присутствуют все собственники долей (ст․ 246 ГК РФ)․
Пренебрежение этим правилом может привести к признанию договора недействительным․
Налоговые последствия в 2026 году
| Категория одаряемого | НДФЛ 13 % |
|---|---|
| Близкий родственник | Не платит |
| Дальний родственник / посторонний | Платит со всей кадастровой стоимости |
Особые случаи
Дарение юридическому лицу
Разрешено, но даритель-физлицо обязан уплатить НДФЛ 13 % от рыночной стоимости, даже если дарится жилое помещение․
Отказ от дара
Одаряемый может в течение 1 года отказаться, если имущество передано с обременением (например, квартира в ипотеке)․
В этом случае имущество возвращается дарителю (ст․ 577 ГК РФ)․
Распространённые ошибки
- Устное соглашение, недействительно для недвижимости․
- Дарение «в обмен» на услуги, превращает сделку в возмездную и требует переоформления по другому основанию․
- Отсутствие согласия супруга при дарении «совместного» имущества․
Дарение имущества по ГК РФ в 2026 году — это безвозмездная, но строго нотариально удостоверенная процедура․
Учтите скидки для близких родственников, подготовьте документы и проверьте налоговые последствия — и ваша «дарственная» пройдёт без проблем․