Многие пенсионеры Кузбасса, чтобы улучшить своё финансовое положение, сдают квартиру или комнату в аренду․ Возникает вполне логичный вопрос: влияет ли доход от аренды на размер пенсии и нужно ли подавать заявление на перерасчёт? Разберёмся по порядку․

Доход от аренды и пенсия: основные правила

Начнём с главного: официальная сдача жилья не делает пенсионера «работающим», поэтому:

• пенсионные баллы не капают «сверху»;
• стаж не увеличивается;
• индексация пенсий (в т․ч․ плановая 1 января) продолжается․

Однако полученные деньги учитываются при расчёте социальной доплаты, которая доводит пенсию до прожиточного минимума пенсионера (ПМП) в Кемеровской области․ В 2025 году этот показатель равен 13 878 руб․

Как считают доходы

При проверке права на социальную доплату в учёт идут:

1. страховая пенсия (по старости, инвалидности и т․ д․);
2. ежемесячная денежная выплата (ЕДВ);
3. меры соцподдержки в деньгах (например, компенсация ЖКХ);
4. доход от сдачи недвижимости (указанный в налоговой декларации 3-НДФЛ)․

Пример․ Пенсия — 11 500 руб․, ЕДВ — 1 100 руб․, квартира сдаётся официально за 7 000 руб․/мес․
Общий доход: 11 500 + 1 100 + 7 000 = 19 600 руб․
Поскольку 19 600 > 13 878, социальная доплата прекращается․ Если же квартира сдаётся «в тень», то по документам доход остаётся 12 600 руб․, и пенсионеру положена доплата 1 278 руб․

Нюансы налоговой нагрузки

Доход от аренды облагается НДФЛ по ставке 13 %․ Пенсионеры имеют право:

• воспользоваться имущественным вычетом 1 000 000 руб․ при продаже, но не при сдаче;
• подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и уплатить налог до 15 июля;
• зарегистрироваться в качестве самозанятого и платить 4 % (если сдают физлицам) вместо 13 %․

Экономия может быть ощутимой: при доходе 84 000 руб․/год уплата НДФЛ составит 10 920 руб․, а по самозанятости — только 3 360 руб․

Когда нужен перерасчёт и как его получить

После того как вы официально указали доход от аренды в налоговой, данные автоматически попадают в Госуслуги и СФР․ У соцзащиты появляется основание пересчитать доплату с учётом нового дохода․ Если же вы изменили условия (например, прекратили сдавать жильё), то:

1. Соберите документы: паспорт, СНИЛС, справку из ФНС о доходах или отсутствии таковых, договор аренды (если заключён)․
2. Подайте заявление в Управление социальной защиты населения по месту жительства через МФЦ, Госуслуги лично или почтой․
3. Ждите ответа в течение 10 рабочих дней․ Если доплата была снята, но доход исчез, её восстановят с первого числа месяца, следующего за месяцем обращения․

Дополнительные выплаты в Кузбассе

Жители Кемеровской области могут претендовать на:

• пенсию Кузбасса — 1 500 руб․ каждому родителю, если семья живёт в регионе более 10 лет;
• перерасчёт за неучтённый стаж до 1997 года — обращаются в СФР․

Эти выплаты не зависят от дохода от аренды, поскольку финансируются из областного бюджета․

Сдавать жильё официально выгодно: вы защищаете себя от претензий налоговой и жильцов, а также честно формируете свой доход․ Главное, вовремя подавать заявление на перерасчёт, чтобы не остаться без социальной доплаты․