С 4 июля 2026 года в российском законодательстве появился новый инструмент защиты граждан от мошенничества — «период охлаждения». Пока механизм применяется в двух сферах: при возвращении из-за границы и при подозрительных сделках с недвижимостью. Ниже, подробности о том‚ что это такое‚ как работает и какие риски важно учитывать.

Что такое «период охлаждения»

«Период охлаждения» — это сутки «заморозки»‚ в течение которых:

• нельзя активировать российскую SIM-карту после пересечения границы;
• нельзя зарегистрировать переход права собственности на квартиру‚ если сделка вызывает сомнения.

По истечении 24 часов действие возобновляется автоматически‚ если гражданин подтвердит свою личность и законность операции.

Почему ввели механизм

1. Рост мошенничества. Только за I квартал 2026 года количество фальшивых сделок с жильём увеличилось на 34 %.
2. Международный опыт. В Европе аналогичная практика существует более 10 лет и снижает риск утраты жилья мошенниками.
3. Контроль за SIM-картами. Часто злоумышленники оформляли SIM на украденные паспорта‚ чтобы обходить банковские проверки.

Как работает механизм на практике

SIM-карты

Пошаговый алгоритм:

• Гражданин пересекает границу РФ.
• В течение 1 часа после пересечения система Минцифры блокирует все его российские SIM-карты.
• Чтобы снять блокировку‚ нужно:
  • зайти в мобильное приложение «Госуслуги»;
  • пройти биометрическую верификацию (скан лица + голос);
  • ответить на 3 контрольных вопроса.
• После успешной проверки блокировка снимается в течение 15 минут.

Сделки с жильём

Когда применяется:

• Цена квартиры более чем на 30 % ниже рыночной.
• Продавец или покупатель — иностранец без постоянной регистрации в РФ.
• Документы оформлены через доверенность менее 3 месяцев назад.

Что происходит:

1. Росреестр автоматически «откладывает» регистрацию перехода права на 24 часа.
2. В течение суток налоговая и МВД проверяют:
   • достоверность паспортных данных;
   • отсутствие обременений;
   • схожие схемы в базе мошеннических сделок.
3. Если подозрения не подтверждаются‚ регистрация завершается.
4. При выявлении признаков мошенничества сделка приостанавливается и передаётся в прокуратуру.

Какие права у гражданина

Человек‚ чья сделка или SIM-карта попали в «период охлаждения»‚ имеет право:

• получить уведомление в личном кабинете на «Госуслугах»;
• обратиться в МФЦ или офис связи с оригиналами документов для ускоренной проверки;
• подать жалобу в Минцифры или Росреестр‚ если блокировка затянулась более чем на 26 часов.

Что делать прямо сейчас

Чтобы избежать неожиданных «заморозок»:

1. При поездках за границу: заранее активируйте биометрию в «Госуслугах» и убедитесь‚ что мобильный интернет включён для доступа к приложению.
2. При покупке квартиры: проверьте объект на сайте rosreestr.gov.ru и получите выписку ЕГРН не позднее‚ чем за 3 дня до сделки.
3. Для агентств недвижимости: обновите внутренние регламенты и включите в договор пункт о возможной 24-часовой задержке регистрации.

Краткий итог

Период охлаждения — это новая «подушка безопасности»‚ которая не ограничивает права‚ а лишь даёт государству 24 часа на проверку подозрительных операций. Он стал частью Гражданского кодекса как временная мера‚ но уже в 2026 году может стать постоянным инструментом защиты собственности и персональных данных.

Обновлено 04 июля 2026 г. 22:23 МСК