Текст п․ 1 ст․ 302 ГК РФ (действующая редакция на )

Статья 302․ Истребование имущества от добросовестного приобретателя
1․ Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чём приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то истец может потребовать:

• возврата имущества только в случае, если оно выбыло из его владения помимо его воли;
• в остальных случаях—только возмещения убытков, причинённых лицом, от которого приобретено имущество․

Примечание: с г․ (ФЗ № 430-ФЗ) в § 4 ст․ 302 добавлено правило о распределении бремени доказывания (см․ ниже)․

Конституционное ограничение: Постановление КС РФ № 16-П от

Конституционный Суд РФ признал частично неконституционным положение п․ 1 ст; 302 ГК РФ постольку, поскольку оно:

• не содержало исключений для случаев владения по безвозмездной сделке (дарение, наследование);
• не предусматривало обязанность добросовестного приобретателя возвратить имущество, если оно выбыло из владения помимо воли собственника․

В результате законодатель внес изменения в ст․ 302, уточнив критерии «добросовестности» и распределив бремя доказывания (ФЗ № 430-ФЗ от )․

Элементы правового режима добросовестного приобретателя в п․ 1 ст․ 302

Добросовестность

Добросовестность: приобретатель не знал и не мог знать, что продавец не обладал правом отчуждать имущество․ Доказывается исходя из:

• проверки правоустанавливающих документов;
• данных ЕГРН;
• обычной осмотрительности (разумность, добросовестность)․

Возмездность сделки

П․ 1 ст․ 302 применяется только при возмездном приобретении․ При безвозмездных сделках действует п․ 3 ст․ 302, по которому имущество подлежит возврату независимо от добросовестности․

Помимо воли собственника

Истребовать имущество можно только в случае, если оно выбыло из владения истца помимо его воли (кража, мошенничество, утрата)․
В остальных случаях (добровольная передача по оспоримой/ничтожной сделке) предусмотрено лишь взыскание убытков с недобросовестного отчуждателя․

Бремя доказывания (новый § 4 ст․ 302)

С г․ бремя доказывания обстоятельств:

• недобросовестности приобретателя;
• факта выбытия жилого помещения из владения истца помимо его воли;

несёт сам собственник (истец)․

Источник: ФЗ № 430-ФЗ от , введённый в действие г․

Практические рекомендации

• Покупателю: всегда проверяйте ЕГРН, историю права, обременения, доверенности продавца․
• Собственнику: при утрате имущества сразу обращайтесь в суд с иском об истребовании и приложайте доказательства «выбытия помимо воли»․
• Юристам: в иске к добросовестному приобретателю указывайте ст․ 302 § 1 и § 4 и готовьте доказательства недобросовестности приобретателя либо факта «выбытия помимо воли»․

Дата актуализации: 04 июля 2026 г․