Гражданский кодекс Российской Федерации (далее — ГК РФ) закрепляет исчерпывающий перечень объектов, которые могут обращаться в гражданском обороте. В центре этого перечня находится понятие «имущество». В статье разберёмся, что именно под ним понимается, какие разновидности выделяет закон, и какие последствия имеет такая классификация для правоотношений.

Единое определение имущества

Согласно статье 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся:

• Вещи, включая:
  • наличные деньги;
  • документарные ценные бумаги;
• Иное имущество, в частности:
  • безналичные денежные средства (включая цифровые рубли);
  • бездокументарные ценные бумаги;
  • цифровые права;
• Работы и услуги как объекты обязательств;
• Результаты интеллектуальной деятельности (патенты, товарные знаки и т.д.);
• Нематериальные блага (например, честь, достоинство, деловая репутация).

Таким образом, имущество, это совокупность материальных и нематериальных объектов, которые можно отчуждать, передавать, наследовать, закладывать и т.д. (ст. 209 ГК РФ).

Основное деление: движимое и недвижимое имущество

Недвижимые вещи (недвижимость)

Статья 130 ГК РФ устанавливает, что к недвижимым вещам относятся:

• земельные участки;
• участки недр;
• все объекты, прочно связанные с землёй, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч.:
  • здания и сооружения;
  • объекты незавершённого строительства;
  • квартиры и другие помещения, выделенные самостоятельно.

Важно: право собственности и другие вещные права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) (ст. 131 ГК РФ).

Движимые вещи

Всё, что не отнесено к недвижимости, признаётся движимым имуществом. К ним относятся:

• деньги (кроме коллекционных монет);
• товары в обороте;
• транспортные средства;
• оборудование, мебель, техника;
• цифровые активы (криптовалюта, токены), если они признаны объектами гражданских прав.

Имущественные комплексы

Законом предусмотрены и составные объекты: предприятия как имущественные комплексы (ст. 132 ГК РФ). Предприятие может включать:

• земельные участки;
• здания, сооружения;
• оборудование;
• товары в обороте;
• исключительные права и требования;
• обязательства, связанные с деятельностью предприятия.

При этом предприятие целиком может быть объектом купли-продажи, залога или аренды.

Права на имущество и их содержание

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат:

1. Право владения — фактическое обладание вещью;
2. Право пользования — извлечение полезных свойств;
3. Право распоряжения — возможность продать, подарить, сдать в аренду, заложить и т.д.

Также имущество может находится в:

• долевой собственности (определённая доля каждого собственника);
• совместной собственности (без долей, например, у супругов).

По статье 252 ГК РФ долевое имущество может быть разделено по соглашению или через суд.

Реестровые и нереестровые объекты

Актуальные изменения 2025–2026 годов

Федеральный закон от (вступил в силу ) и изменения от :

• уточнён перечень объектов незавершённого строительства, включая долевое участие в них;
• введена прямая регистрация перехода права на квартиру по электронной сделке без посещения МФЦ;
• цифровые рубли и бездокументарные ценные бумаги окончательно внесены в статью 128 как самостоятельные объекты гражданских прав.

Краткая памятка для практики

1. Проверяйте реестр: право на недвижимость действует только после регистрации в ЕГРН.
2. Составляйте договор: при продаже/аренде движимого имущества регистрация не требуется, но желательна нотариальная форма при крупных суммах.
3. Учитывайте доли: если имущество в долевой собственности, любые сделки требуют согласия всех долевых участников.
4. Цифровые активы: токены, криптовалюты и цифровые рубли признаются имуществом, но оборот регулируется специальными законами (ЦК РФ, 259-ФЗ).

Имущество в гражданском праве — это широкий круг материальных и нематериальных объектов, которые могут быть объектами права собственности и других вещных прав. Чёткое деление на недвижимое и движимое имущество определяет процедуры их оборота, налоговые последствия и защиту прав. Своевременное обращение к профессионалам (риелтору, юристу, нотариусу) позволит избежать ошибок при совершении сделок с имуществом любого вида.