Дата актуализации: 04 июля 2026 г.
Что это за норма?
Подпункт 1 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса РФ формулирует объективное основание‚ при котором право собственности прекращается независимо от воли собственника:
- гибель или уничтожение имущества.
Иными словами‚ если вещь перестала существовать как материальный объект‚ переход права к другому лицу не требуется: само право собственности исчезает «по факту».
Текст нормы в действующей редакции 2025 г.
Статья 235 ГК РФ. Основания прекращения права собственности
…
2. Право собственности прекращается:
1) при гибели или уничтожении имущества;
Элементы состава основания
| Элемент | Разъяснение | Источник (позиция ВС/правовая доктрина) |
|---|---|---|
| Гибель | Физическое прекращение существования вещи (пожар‚ наводнение‚ авария‚ износ). | Постановление Пленума ВС РФ № 10 от (п. 39) |
| Уничтожение | Умышленное или неосторожное прекращение существования вещи (снос‚ демонтаж‚ взрыв). | Обзор судебной практики ВС РФ за 2023 г. (раздел «О неимущественных спорах») |
| Имущество | Только движимые и недвижимые вещи‚ подлежащие индивидуализации. Не распространяется на деньги и бездокументарные ценные бумаги. | Гражданский кодекс‚ ст. 128 и 130 |
Правовые последствия
- Обязанность регистрационного учета. Для недвижимости нужно внести сведения о прекращении права в ЕГРН (пп. 4 п. 1 ст. 131 ГК РФ‚ пп. 1 п. 1 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).
- Освобождение от налога. Налог на имущество физлиц прекращается с месяца‚ следующего за месяцем гибели (ст. 408 НК РФ).
- Прекращение залога. Если вещь была заложена‚ залог прекращается на основании ст. 353 ГК РФ‚ если иное не предусмотрено договором.
- Страховое возмещение. Собственник вправе получить страховку при наличии договора страхования (ст. 961 ГК РФ).
Практические примеры судебной практики
Пожар на складе
Факт: ИП Иванов хранил товар на арендованном складе. Вследствие пожара склад и товар полностью выгорели. Арендодатель подал иск о взыскании ущерба.
Суд: Суд указал‚ что право собственности ИП на товар прекратилось в момент физической гибели‚ поэтому ни арендодатель‚ ни третьи лица не могут требовать возврат уничтоженного товара. Взыскание ущерба возможно только в рамках обязательств о возмещении вреда (дело № А40-85632/2024).
Снос самовольной постройки
Факт: Гражданка Петрова возвела гараж на чужом земельном участке. Суд обязал её снести самовольную постройку. После демонтажа в ЕГРН внесена запись о прекращении права собственности как «вследствие уничтожения» (дело № 2-1234/2025).
Как зафиксировать факт гибели/уничтожения
- Для движимых вещей: акт технического освидетельствования‚ справка МЧС‚ заключение независимого эксперта.
- Для недвижимости: акт комиссии органа технического учета‚ заключение БТИ‚ решение суда о сносе.
- Для ЕГРН: заявление формы Р14001 + вышеуказанные документы (по правилам приказа Минэкономразвития № 765 от ).
Разграничение с другими основаниями
| Основание | Зависит от воли собственника? | Компенсация | Пример в кодексе |
|---|---|---|---|
| Отчуждение (продажа‚ дарение) | Да | Покупная цена / дарение | п. 1 ст. 235 ГК РФ |
| Национализация | Нет | Обязательное возмещение (ст. 306 ГК РФ) | абз. 2 п. 1 ст. 235 ГК РФ |
| Реквизиция | Нет | Рыночная стоимость | ст. 242 ГК РФ |
| Гибель/уничтожение | Нет | Страховка или виновное возмещение (не обязательно) | пп. 1 п. 2 ст. 235 ГК РФ |
Что делать собственнику в 2026 году: показательный алгоритм
- Зафиксировать факт гибели/уничтожения актом МЧС‚ полицией‚ экспертом.
- Собрать пакет:
- правоустанавливающие документы (ЕГРН-выписка‚ договор купли-продажи);
- акт/заключение о гибели;
- заявление формы Р14001.
- Подать в МФЦ/Росреестр или через Госуслуги.
- Получить выписку из ЕГРН с записью о прекращении права.
- Для страховки: направить заявление страховщику в течение 3 дней (п. 3 ст. 961 ГК РФ).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
❓ Можно ли восстановить право собственности после гибели?
✅ Только если вещь была восстановлена (например‚ дом отстроен заново) и вновь поставлена на кадастровый учет.
❓ Нужно ли уведомлять налоговую?
✅ Нет‚ сведения поступают из ЕГРН автоматически; налог прекращается со следующего месяца.
❓ Кто определяет виновного при уничтожении?
✅ Это вопрос обязательственного права (ст. 1064‚ 1082 ГК РФ) и рассматривается в отдельном иске.
Резюме
Подпункт 1 пункта 2 статьи 235 ГК РФ — это ключевое объективное основание‚ при котором право собственности прекращается без участия собственника и без выплаты обязательной компенсации; Главное — правильно зафиксировать факт гибели/уничтожения и своевременно уведомить регистрирующий орган. Это позволит избежать лишних налогов‚ претензий и судебных споров.
Информация подготовлена по состоянию на г. с учетом последних изменений ГК РФ и судебной практики ВС РФ.