Актуально на
Что такое Положение 145
Постановление Правительства РФ от № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» (в дальнейшем — Положение 145) является ключевым нормативным актом‚ регулирующим:
- проведение государственной экспертизы проектной документации (ГЭПД);
- государственную экспертизу результатов инженерных изысканий (ГЭРИИ);
- взаимодействие застройщиков‚ проектировщиков‚ экспертных организаций и органов власти.
Когда проводится экспертиза по Положению 145
Обязательная государственная экспертиза проводится для всех объектов капитального строительства‚ за исключением случаев‚ прямо предусмотренных статьёй 49 Градостроительного кодекса РФ:
- индивидуальные жилые дома до 3 этажей;
- малые объекты с отсутствием опасных производственных факторов;
- линейные объекты‚ построенные по типовым проектам.
Основные этапы экспертизы
Подготовка и приём документов
- Застройщик (технический заказчик) формирует комплект проектной документации и материалов инженерных изысканий.
- Подаёт заявление и документы в государственную экспертную организацию (Главгосэкспертиза России или её филиалы).
- Оплачивает экспертизу в размере‚ утверждённом Минстроем России.
Экспертиза проектной документации (ГЭПД)
Эксперты оценивают:
- Соответствие техническим регламентам и СП/СНиП.
- Безопасность: пожарную‚ санитарно-эпидемиологическую‚ экологическую.
- Достаточность инженерных решений для надежности и долговечности объекта.
- Соответствие градостроительным планам земельных участков (ГПЗУ).
- Экономическую обоснованность сметной стоимости.
Экспертиза инженерных изысканий (ГЭРИИ)
Оцениваются:
- полнота и достоверность геологических‚ геодезических‚ экологических‚ инженерных исследований;
- соблюдение методик‚ утверждённых Росприроднадзором и Росреестром;
- соответствие данных требованиям проектных решений.
По результатам выдаётся:
- в случае отрицательного, перечень замечаний с указанием сроков устранения.
Сроки и стоимость
| Тип объекта | Максимальный срок* (раб. дн.) | Примерная стоимость (руб.) |
|---|---|---|
| Жилые дома до 10 000 м² | 30 | 150 000–300 000 |
| Объекты транспортной инфраструктуры | 45 | 400 000–2 000 000 |
| Производственные объекты I класса опасности | 60 | 800 000–5 000 000 |
*Срок может быть продлён при необходимости дополнительных материалов.
Ключевые изменения 2023–2026 гг.
- 2023-09-26, Утверждены актуализированные формы заключений и электронные шаблоны.
- 2025-11-26 — Введён цифровой двойник проекта как обязательный раздел при подаче на экспертизу объектов стоимостью >1 млрд руб.
- 2026-03-03, Расширен перечень сведений‚ предоставляемых в рамках ФГИС «Госэкспертиза» (обязательное включение BIM-модели).
Частые ошибки застройщиков
- Неактуальные исходно-разрешительные документы. Перед подачей проверьте сроки действия ГПЗУ‚ техусловий и разрешений.
- Разрыв между данными изысканий и проектом. Геология должна соответствовать фактическим решениям фундаментов.
- Недооценка экологических рисков. При наличии охранных зон (ВООПТ‚ водоохранные) потребуется отдельное согласование.
- Игнорирование сроков внесения изменений. После отрицательного заключения на устранение замечаний даётся не более 60 календарных дней.
Как подготовиться к экспертизе: чек-лист
- ☐ Получить актуальное ГПЗУ и технические условия.
- ☐ Провести инженерные изыскания по утверждённой программе.
- ☐ Сформировать проект в 3 экземплярах (печатных + электронный).
- ☐ Провести внутреннюю проверку смет (аудитор или независимая экспертиза).
- ☐ Заполнить электронную форму заявления в ФГИС «Госэкспертиза».
- ☐ Оплатить госпошлину и экспертные услуги.
- ☐ Отслеживать статус экспертизы онлайн через личный кабинет на expertiza.gov.ru.
Ответственность и права сторон
Застройщик вправе:
- получать устные и письменные разъяснения по замечаниям;
- присутствовать при обсуждении заключения на коллегиальном заседании.
Экспертная организация обязана:
- соблюдать сроки‚ предусмотренные Положением 145;
- обеспечивать конфиденциальность сведений‚ составляющих коммерческую тайну.
Положение 145, это не просто формальность‚ а ключевой этап‚ гарантирующий безопасность и качество будущего объекта капитального строительства. Своевременная подготовка‚ внимание к деталям и использование цифровых сервисов ФГИС «Госэкспертиза» позволяют минимизировать риски и ускорить получение положительного заключения.
Полезные ссылки:
- Текст Положения 145 на КонсультантПлюс
- Официальный портал ФГИС «Госэкспертиза»