Основания прекращения права собственности

Краткое содержание статьи 235 ГК РФ

Статья 235 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет исчерпывающий перечень оснований,
при которых у собственника прекращается право собственности на имущество.
В актуальной редакции (действующей на 04 июля 2026 г.) норма состоит из двух частей.

Текст действующей редакции

Статья 235. Основания прекращения права собственности

1. Право собственности прекращается при:
   • отчуждении собственником своего имущества другим лицам;
   • отказе собственника от права собственности;
   • гибели или уничтожении имущества;
   • утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
2. В случаях, установленных законом, основания прекращения права собственности могут быть дополнены.

Детальный разбор каждого основания

3.1 Отчуждение имущества

Отчуждение включает любые формы передачи имущества другим лицам:

• договор купли-продажи, дарения, мены;
• сдача имущества в ренту или доверительное управление с переходом права собственности;
• ипотечное отчуждение (залог с переходом права).

3.2 Отказ собственника от права собственности

Возможен односторонний отказ, который должен быть:

1. оформлен в письменной форме;
2. зарегистрирован в органе Росреестра;
3. публично объявлен (например, через официальный сайт Федеральной службы кадастра).

После государственной регистрации отказа имущество считается выбывшим из оборота
и переходит в собственность Российской Федерации субъекта, на территории которого оно находится.

3.3 Гибель или уничтожение имущества

Под гибелью понимается физическое исчезновение вещи.
Под уничтожением — действия собственника или третьих лиц, приводящие к утрате вещи как объекта права.

Пример: сгоревший автомобиль, снесённое здание, утраченные документы на ценные бумаги в электронном виде.

3.4 Иные случаи, предусмотренные законом

• Национализация — изъятие имущества для государственных нужд
  (ст. 235 ГК РФ совместно со ст. 252 ГК РФ и федеральными законами).
• Реквизиция — временное изъятие в условиях чрезвычайного положения.
• Конфискация — принудительное изъятие по решению суда.

В последние годы в научной литературе (М.Ю. Карпов, 2025 г.) отмечаются случаи «классической» национализации,
сопровождающейся нарушением гражданско-правовых гарантий собственника.

Порядок прекращения права собственности

Последствия прекращения права собственности

1. Имущественные:
   • прекращение обязанности по уплате налогов;
   • прекращение обременений (ипотека, арест);
   • возможность требовать возмещения ущерба (например, при гибели по вине третьих лиц).
2. Неимущественные:
   • собственник теряет право владения, пользования и распоряжения;
   • возможность оспаривания незаконного прекращения через суд (в течение 3 лет).

Практические советы собственнику

1. Всегда проверяйте реестровые записи на сайте rosreestr.gov.ru.
2. При добровольном отказе — заранее проконсультируйтесь с юристом, чтобы избежать непредвиденных последствий.
3. При национализации требуйте справедливую компенсацию: её размер должен соответствовать рыночной стоимости.
4. При гибели имущества обязательно составляйте акт технической экспертизы и уведомляйте страховую компанию.

Статья 235 ГК РФ формулирует исчерпывающий перечень оснований прекращения права собственности,
придавая им одинаковую юридическую силу. Соблюдение установленной процедуры защищает как права собственника,
так и интересы третьих лиц и государства.

Обновлено: 04 июля 2026 г., 20:25 (мск)
Источник: официальная база «КонсультантПлюс» и текущая редакция Гражданского кодекса РФ.