Что такое право совместной собственности супругов?
Совместная собственность, это режим имущества, при котором всё нажитое в браке считается общим, независимо от того, на кого оформлены права. Даже если квартира куплена на имя одного из супругов, второй автоматически получает долю в этой недвижимости, если иное не оговорено брачным договором.
Ключевые признаки совместной собственности:
- Возникает только в зарегистрированном браке
- Распространяется на всё имущество, приобретённое в период брака
- Не делится по долям до развода или заключения соглашения
- Распоряжаться таким имуществом можно только с согласия обоих супругов
Как внести запись о совместной собственности в ЕГРН?
Необходимые документы:
- Свидетельство о браке (или выписка из ЕГР ЗАГС)
- Правоустанавливающий документ на недвижимость (ДДУ, дарственная, наследство)
- Заявление в форме Росреестра
- Паспорта обоих супругов
- Кадастровый паспорт или выписка ЕГРН
- Квитанция об оплате госпошлины (2000 руб. в 2026 г.)
Алгоритм действий:
- Подготовьте документы (нотариальное согласие не требуется до 2026 года при совместном обращении)
- Подайте заявление через МФЦ, сайт Госуслуг или лично в Росреестре
- Получите выписку ЕГРН с отметкой о праве общей совместной собственности
Важно! Если недвижимость была куплена до брака, но в браке погашался ипотечный кредит, второй супруг всё равно может претендовать на долю в «нажитом» имуществе. В таком случае необходимо оформить соглашение о разделе имущества или подать иск в суд.
Как правильно распорядиться общим имуществом?
Без суда:
- Брачный договор, самый гибкий инструмент
- Нотариальное соглашение о разделе — подойдёт, если брак сохраняется
- Дарение или продажа — возможны только по обоюдному согласию
В суде:
Если супруги не могут договориться, один из них может подать иск о разделе имущества. При этом:
- Срок исковой давности — 3 года, но отсчитывается не с момента расторжения брака, а с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права (см. постановление ВС РФ от 2025 г.)
- Суд делит имущество в равных долях, если не доказано иное
- Долги супругов также делятся поровну
Брачный договор: главный тренд 2026 года
Количество заключённых брачных договоров в РФ выросло на 35 % за последние два года. Это связано с ростом ипотечных обязательств, бизнес-активов и стремлением супругов заранее определить «правила игры».
Что можно указать в договоре:
- Имущественный режим — раздельный, совместный или долевой
- Доли при разводе — например, 70/30 в зависимости от вклада
- Алиментные обязательства — даже если брак продолжается
- Бизнес-активы — кто управляет и как происходит выкуп доли
Договор обязательно заверяется нотариусом и может быть изменён только по обоюдному согласию.
Практические советы на 2026 год
- Проверяйте ЕГРН перед покупкой квартиры — убедитесь, что нет обременений
- Фиксируйте доходы, при разделе имущества суд учитывает вклад каждого супруга
- Оформляйте ипотеку на обоих — так при разводе будет проще делить обязательства
- Храните чеки и договоры, они помогут доказать личные инвестиции