Актуально на 4 июля 2026 года

Основная норма

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Это ключевое правило закреплено в пункте 1 статьи 35 СК РФ и действует независимо от того, на кого из супругов оформлено имущество.

Когда нужно согласие второго супруга

Перечень сделок

Согласие супруга обязательно при совершении любых сделок по распоряжению общим имуществом, включая:

• продажу, дарение, обмен недвижимости;
• залог (ипотека, закладная);
• аренда на срок свыше трёх лет;
• отчуждение ценных бумаг, долей в уставном капитале;
• любые крупные сделки, превышающие обычные бытовые расходы.

Форма согласия

Закон прямо не требует нотариального согласия для всех сделок, однако:

1. Для недвижимости, подлежащей государственной регистрации (Росреестр), нотариальное согласие супруга обязательно.
2. Для движимого имущества (авто, ценные бумаги) допускается простая письменная форма, но нотариальное удостоверение снижает риски оспаривания.

Что будет, если согласие не получено

Сделка признаётся оспоримой на основании статьи 173.1 ГК РФ. Потерпевший супруг вправе:

• подать иск в суд о признании сделки недействительной;
• сделать это в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении сделки;
• требовать восстановления прежнего положения (например, вернуть недвижимость в совместную собственность).

Исключения: когда согласие не требуется

Без согласия супруга можно:

1. Распоряжаться своими личными вещами (одежда, предметы индивидуального пользования).
2. Совершать мелкие бытовые сделки (покупка продуктов, оплата коммуналки, ЖКУ).
3. Распоряжаться вещами индивидуального пользования (инструменты профессионального назначения, ноутбук, используемый для работы).

Судебная практика 2024–2026 гг.

Когда суд отказывает в признании сделки недействительной

• Если супруг фактически одобрил сделку своими действиями (подписал документы, получил деньги).
• Если срок исковой давности (1 год) пропущен без уважительных причин.
• Если покупатель добросовестный (не знал и не мог знать, что требуется согласие).

Когда суд удовлетворяет требования

• Сделка крупная (например, продажа единственной квартиры семьи).
• Доказано, что второй супруг узнал о сделке позже даты её совершения.
• Сделка совершена злоупотребляющим супругом в ущерб семейным интересам (например, «продал» квартиру своей матери по заниженной цене).

Пошаговая инструкция: как оформить нотариальное согласие

1. Соберите документы:
   • паспорта обоих супругов;
   • свидетельство о браке;
   • правоустанавливающие документы на имущество (ЕГРН, договор купли-продажи, дарения и т.д.).
2. Запишитесь к нотариусу. Одновременное присутствие не обязательно, но обе стороны должны подписать согласие.
3. Получите нотариальное согласие (форма № 11-Н).
4. Передайте документ в Росреестр вместе с основной сделкой.

Практические советы

Продавцу:
Не начинайте сделку без нотариального согласия супруга-владельца, иначе регистрация будет приостановлена.

Покупателю:
Всегда требуйте нотариально заверенное согласие второго супруга или нотариальное свидетельство о брачном договоре, где имущество отнесено к личной собственности одного из супругов.

Изменения 2024–2026 гг. и перспективы

С 23 ноября 2024 года в СК РФ добавлена норма: суд может отступить от принципа равенства долей при разделе общего имущества, если:

• интересы несовершеннолетних детей противоречат равному делению;
• один из супругов без уважительных причин не имел доходов или совершал недобросовестные действия.

Это влияет и на риски при сделках: суд может в дальнейшем изменить доли, даже если сделка была оформлена корректно.