Актуальность: статья подготовлена с учётом последних изменений Гражданского кодекса РФ (ред. от , с изм. от ).
Кто является собственником?
Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Другими словами, собственник — это лицо (гражданин, юридическое лицо или публично-правовое образование), которое:
- владеет вещью, то есть фактически держит её у себя;
- пользуется ею, то есть извлекает из неё полезные свойства (живёт в квартире, сдаёт в аренду и т.д.);
- распоряжается ею, продаёт, дарит, закладывает, сдаёт в аренду, отдаёт в доверительное управление и т.д.
Виды собственности
Частная собственность
Имущество может принадлежать гражданам и юридическим лицам (ст. 212 ГК РФ). Исключения составляют объекты, которые законом не могут находиться в частной собственности (например, ядерное оружие, космодромы, заповедники).
Государственная собственность
Разделяется на:
- Федеральная — принадлежит РФ в лице её органов (например, федеральные дороги);
- Субъектов РФ — принадлежит регионам (например, земельные участки под муниципальными больницами).
Права собственника от имени государства осуществляют уполномоченные органы (ст. 125 ГК РФ).
Муниципальная собственность
Имущество, принадлежащее муниципальным образованиям (например, детские сады, парки).
Объекты собственности
Недвижимое имущество
Согласно статье 130 ГК РФ, к недвижимости относятся:
- земельные участки;
- участки недр;
- здания, сооружения, объекты незавершённого строительства;
- все, что прочно связано с землёй и не может быть перемещено без несоразмерного ущерба.
Движимое имущество
Всё, что можно свободно переместить (деньги, автомобиль, оборудование).
Содержание права собственности
Владение, пользование, распоряжение
Статья 209 ГК РФ закрепляет три основных «правомочия»:
- Владение — фактическое обладание вещью.
- Пользование, извлечение полезных свойств (жизнь в квартире, аренда).
- Распоряжение — совершение юридических действий (продажа, дарение, залог, доверительное управление);
Ограничения
Собственник свободен в своих действиях, но обязан соблюдать:
- закон и иные правовые акты;
- права и законные интересы других лиц (например, не мешать соседу).
Ответственность собственника
Бремя содержания имущества
Статья 210 ГК РФ устанавливает: собственник несёт бремя содержания имущества — уплату налогов, коммунальных платежей, проведение ремонта и т.д.
Ответственность за вред
По статье 1064 ГК РФ собственник отвечает за вред, причинённый его имуществом (например, падение дерева на чужой автомобиль).
Приобретение и прекращение права собственности
Основания возникновения права собственности
Статья 218 ГК РФ перечисляет:
- договор (купля-продажа, дарение);
- наследование;
- создание новой вещи (ст. 219 ГК РФ);
- приобретательная давность (15 лет для недвижимости);
- приватизация;
- перераспределение земель в результате межевания.
Прекращение права собственности
Согласно статье 235 ГК РФ, право собственности прекращается при:
- отчуждении имущества (продажа, дарение);
- отказе собственника от права собственности;
- гибели или уничтожении вещи;
- реквизиции или национализации (по основаниям, предусмотренным законом).
Особенности общей собственности
Долевая собственность
Возникает, когда имущество принадлежит нескольким лицам с определением долей (например, квартира в долевой собственности). Каждый собственник вправе распоряжаться своей долей без согласия других, но при продаже остальные участники имеют преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ).
Совместная собственность
Без определения долей — типичный пример: имущество супругов (ст. 256 ГК РФ). Распоряжение требует согласия всех участников.
Право собственника в многоквартирном доме
Статья 290 ГК РФ: собственнику квартиры или машино-места принадлежит долевая собственность на общее имущество дома (лестницы, крыша, лифты, инженерные сети и т.д.).
Защита прав собственника
Истребование имущества из чужого незаконного владения
Статья 301 ГК РФ предоставляет собственнику право требовать возврата имущества из незаконного владения (в т.ч. от добросовестного приобретателя в ряде случаев).
Защита от самовольной постройки
Статья 222 ГК РФ позволяет собственнику требовать сноса самовольной постройки или признания за ним права собственности при соблюдении определённых условий.
Краткая памятка для собственника
- Имеете три правомочия: владение, пользование, распоряжение.
- Не забывайте: платить налоги и нести бремя содержания.
- Проверяйте: правильность регистрации в Росреестре.
- При долевой собственности: соблюдайте преимущественное право покупки при продаже доли.
- При спорах: обращайтесь в суд или к нотариусу — защита права собственности осуществляется в судебном порядке.