04 августа 2026 г., 07:28

Конституция Российской Федерации в статье 25 прямо закрепляет: «Жилище неприкосновенно». Именно это положение легло в основу уголовно-правового регулирования, закреплённого в статье 139 Уголовного кодекса РФ. Однако для правильного применения нормы критически важно точное понимание того, что законодатель вкладывает в термин «жилище». Ответ на этот вопрос содержиться в специальном примечании к статье 139 УК РФ, введённом Федеральным законом от 20 марта 2001 г. № 26-ФЗ.

Текст примечания к статье 139 УК РФ

Примечание.
Под жилищем в настоящей статье, а также в других статьях настоящего Кодекса понимаются:

• индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями;
• жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и пригодное для постоянного или временного проживания;
• иное помещение или строение, не входящие в жилищный фонд, но предназначенные для временного проживания.

Разбор элементов понятия «жилища»

Индивидуальный жилой дом

Классический пример — частный дом или коттедж. Важно, что в состав жилища входят все внутренние помещения, включая:

• жилые комнаты;
• кухню, санузлы, коридоры;
• подвалы и чердаки, если они функционально связаны с домом;
• пристроенные гаражи и хозблоки, имеющие общий доступ из дома.

Квартира или иное жилое помещение в многоквартирном доме

Это может быть:

• квартира в собственности физического или юридического лица;
• комната в коммунальной квартире;
• апартаменты в гостиничного типа, если они признаны жилыми.

Ключевое условие — помещение входит в жилищный фонд и пригодно для проживания (имеются инженерные сети, соответствует санитарным нормам).

Иные помещения, не входящие в жилищный фонд

Сюда относятся:

• Дачные домики и садовые дома, используемые сезонно;
• Гостиничные номера длительного пребывания;
• Служебные жилые помещения (например, общежития при учебных заведениях);
• Временные мобильные дома (вагончики, модульные здания).

Даже если такое строение не зарегистрировано как объект жилищного фонда, оно подпадает под защиту статьи 139 УК РФ, если фактически используется для временного проживания.

Что не считается жилищем по статье 139 УК РФ

Необходимо отграничить:

1. Нежилые помещения (магазины, офисы, склады), даже если в них кто-то ночует без разрешения.
2. Заброшенные объекты, не используемые для проживания.
3. Часть двора, прилегающей территории или подъезда, если они не входят в структуру жилого дома.

Судебная практика: как определяется «жилище»

Постановление Пленума ВС РФ от № 46

В пункте 11 указано, что не может быть квалифицировано по статье 139 УК РФ проникновение:

• в помещение, которое не используется для проживания;
• если проникновение осуществлено с согласия собственника или законного владельца;
• в случае наличия оснований, предусмотренных федеральным законом (например, судебное решение).

Кассационная практика

Верховный Суд РФ в ряде определений подчёркивал:
«…для признания помещения жилищем достаточно установить факт его использования лицом для проживания, независимо от регистрационного статуса» (Определение № 18-КАП17-2 от ).

Ответственность за нарушение неприкосновенности жилища

Как доказать «жилищный» статус помещения в суде

Для обвинения или защиты рекомендуется собрать:

• Технический паспорт БТИ с указанием назначения объекта;
• Выписку из ЕГРН (если есть регистрация);
• Показания свидетелей-соседей о факте постоянного/временного проживания;
• Фото- и видеоматериалы интерьера (наличие мебели, бытовой техники, постельных принадлежностей);
• Коммунальные счета, выставленные на имя проживающего лица.

Частые ошибки правоприменения

1. Узкое понимание жилища как исключительно зарегистрированной квартиры или дома — суд отказывает в возбуждении дела в отношении съёмной квартиры без договора найма.
2. Отсутствие квалификации по статье 139 УК РФ при совокупности с кражей: статья 158 УК РФ уже содержит признак «с незаконным проникновением в жилище», поэтому дополнительной квалификации по ст. 139 не требуеться.
3. Смешение с самоуправством (ст. 330 УК РФ): если мотивом проникновения было восстановление нарушенного права, но без судебного решения, применяется ст. 330, а не 139.

Практические советы гражданам

Как защитить жилище от незаконного проникновения

• Установите видеонаблюдение с выводом в «облако», доказательства сохранятся даже при повреждении камер.
• Фиксируйте факт нарушения в момент совершения: вызов полиции составляет неотъемлемую часть доказательственной базы.

Что делать, если вы обвиняетесь по ст. 139 УК РФ

1. Убедитесь, признаёт ли следствие помещение «жилищем» — запросите экспертизу или заключение БТИ.
2. Докажите отсутствие противоправности: например, согласие собственника или наличие судебного акта (исполнительный лист, постановление судебного пристава).

Таким образом, примечание к статье 139 УК РФ формирует максимально широкое понятие жилища, защищая не только «классические» квартиры и дома, но и любые помещения, фактически используемые для проживания. Это соответствует духу Конституции РФ и обеспечивает реальную охрану конституционной свободы — неприкосновенность частной жизни и жилища граждан.

Информация актуальна по состоянию на . Перед принятием решений проконсультируйтесь с квалифицированным юристом.