Дата актуальности: 03:10:24

Что такое ограничение (обременение) права на недвижимость

Ограничение (обременение) права — это юридически значимое ограничение возможности собственника распоряжаться своим имуществом без согласия третьих лиц.
К наиболее распространённым обременениям относятся:

• ипотека (залог в силу договора или закона);
• сервитут (право прохода, прокладки коммуникаций);
• арест по судебному решению;
• доверительное управление или рента;
• аренда или безвозмездное пользование, если они зарегистрированы в ЕГРН.

Когда требуется государственная регистрация обременения

Обязательной является регистрация, если:

• обременение возникает из договора, подлежащего государственной регистрации (ипотека, аренда ≥ 1 год, сервитут);
• оно влечёт невозможность отчуждения без согласия залогодержателя или арендодателя;
• закон прямо указывает на необходимость внесения сведений в ЕГРН (например, § 3 ст. 20 Федерального закона № 218-ФЗ).

Размер госпошлины за регистрацию обременений с 1 января 2025 года

Базовые ставки по подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ (в редакции ФЗ № 362-ФЗ от )

Дополнительные 22 000 ₽ для «особых» объектов

Если регистрируется обременение на:

• земельный участок ЛПХ, ИЖС, садоводства;
• объект капитального строительства (ОКС), расположенный на таких участках;
• сельскохозяйственную землю;

то базовая пошлина увеличивается на 22 000 ₽.

Освобождение от госпошлины

• Регистрация договора аренды (если срок ≤ 1 года или не подлежит госрегистрации) — бесплатно.
• Регистрация ипотеки в пользу ФССП при взыскании по исполнительному производству — пошлина не взымается.
• Обращение малоимущих граждан (при наличии справки) — пошлина снижается пропорционально доле льготника.

Как рассчитать и уплатить пошлину

1. Определите кадастровую стоимость объекта (если будут одновременно регистрировать право собственности).
2. Проверьте льготы:
   • участники СВО, ветераны, инвалиды 1 и 2 групп, освобождение от 100 % пошлины;
   • малоимущие — частичное освобождение.
3. Сформируйте платёж:
   • в личном кабинете Росреестра (rosreestr.gov.ru → «Госуслуги» → «Оплата госпошлины»);
   • через Сбербанк-Онлайн, Тинькофф, Госуслуги, кнопка «Оплатить штрафы, пошлины»;
   • в отделении любого банка по реквизитам УФК с указанием ИНН, КПП, ОКТМО.

Пошаговая инструкция подачи заявления на регистрацию обременения

Шаг 1. Подготовьте документы

• договор, создающий обременение (ипотечный, аренды, сервитут);
• кадастровый паспорт или выписка ЕГРН;
• документы, подтверждающие полномочия сторон (приказ, доверенность, решение единственного участника ООО);
• квитанция об оплате госпошлины (PDF/фото).

Шаг 2. Подайте заявление

• через МФЦ — запись онлайн или лично;
• в электронном виде — подпись ЭЦП на портале «Госуслуги» или в «Личном кабинете Росреестра»;
• курьером в территориальный отдел Управления Росреестра.

Шаг 3. Получите результат

Срок — 7 рабочих дней (МФЦ +2 дня).

Что делать при отказе в регистрации

В случае отказа возвращается 50 % уплаченной госпошлины (п. 3 ст. 333.40 НК РФ).
Чтобы вернуть остаток нужно:

1. Подать заявление в ту же ИФНС (форма 1150088).
2. Приложить решение Росреестра об отказе.
3. Ожидать перечисления на расчётный счёт в течение 1 месяца.

Полезные ссылки

• Калькулятор госпошлины Росреестра
• Госуслуга «Регистрация обременений» (ЭЦП-вариант)
• Текст ФЗ № 362-ФЗ в последней редакции

Информация подготовлена на основании официальных писем Росреестра № 13-7752-АБ/22 от , Федерального закона № 362-ФЗ от и Налогового кодекса РФ.