04 июля 2026 г.
Верховный Суд Российской Федерации под председательством Игоря Краснова на очередном Пленуме
утвердил разъяснения, которые с 4 июля 2026 г. обязаны применять все мировые, районные и апелляционные суды страны.
Документ касается исключительно практики применения Жилищного кодекса РФ и затрагивает самые «больные» темы:
выселение, признание граждан малоимущими, управление МКД, коммунальные долги и споры о собственности на жилье.
Какие случаи теперь будут решать по-новому?
- Выселение должников за коммунальные услуги.
Суд может не выселять, если сумма долга не превышает трёхмесячного размера платы за ЖКУ
на день подачи иска (новая ст. 157.1 ЖК РФ). - Признание граждан малоимущими.
Теперь учитываются все доходы, включая доходы от подработки и криптовалютные операции,
но исключаются единовременные соцвыплаты на детей и материнский капитал. - Споры о перепланировке.
Если перепланировка не нарушает конструктив и безопасность МКД, суд обязан разрешить узаконить
её без штрафов, даже если нарушен порядок согласования.
Пошаговая схема для гражданина, которого хотят выселить за долги
- Получите выписку из ЕПД/ГИС ЖКХ
Убедитесь, что долг реально существует и его точная сумма. - Сравните долг с трёхмесячным платежом
Если меньше – готовьте возражение на иск (образец есть на сайтах ВС и ГАС «Правосудие»). - Подайте заявление о рассрочке/реструктуризации
Оно автоматически приостанавливает выселение до рассмотрения заявления ресурсоснабжающей организацией. - Ходатайствуйте о применении новых разъяснений
Ссылайтесь на Постановление Пленума ВС РФ № 18 от , п. 8–12.
Что изменилось для управляющих компаний и ТСЖ
| Ситуация | Было раньше | Стало с |
|---|---|---|
| Иск к должнику | Выселение после 3 мес. просрочки | Суд оценит реальную платёжеспособность и право пользования жилым помещением |
| Штрафы за самовольную перепланировку | До 2 500 руб. + требование «вернуть всё как было» | При отсутствии угрозы безопасности – только узаконение без штрафа |
| Обязательный протокол общего собрания | Должен быть заверен нотариусом | Достаточно электронной подписи через ГИС «Госуслуги» или ЕСИА |
Ключевые цифры и сроки
- 3 месяца – «порог» долга, ниже которого выселение маловероятно.
- 30 дней – срок для УК/ТСЖ на подачу искового заявления после получения акта о нарушении.
- Полгода – максимальный срок рассрочки по коммунальным долгам, устанавливаемый судом.
Ответы на самые частые вопросы
Должен ли я платить госпошлину при подаче возражения на иск УК?
Нет, госпошлина не взимается, если вы заявляете возражение в порядке ст. 333.19 НК РФ.
Могут ли выселить из приватизированной квартиры?
Нет, собственник выселению не подлежит. Долг взыскивается в рамках обращения взыскания на иное имущество.
Что делать, если УК подала иск в кассацию?
Подайте письменные пояснения в Президиум ВС РФ, ссылаясь на новые разъяснения.
Пленум ВС РФ впервые систематизировал практику по всем «узким» местам ЖК РФ.
Главное:
- долг должен быть реален и доказан;
- выселение – последняя мера;
- электронные документы получили равные права с бумажными;
- перепланировка без вреда – не страшна.
С текстом постановления можно ознакомиться на официальном сайте www.vsrf.ru
в разделе «Судебная практика» → «Пленумы» → .