С 1 января 2026 г. в действии остаётся Гражданский кодекс РФ в актуальной редакции, где вопросы повышения арендной платы регулируют статьи 614 и 654 ГК РФ. Ниже — подробный разбор, когда и как можно увеличить арендную ставку, какие документы оформить и какие риски ожидают арендодателя или арендатора.
Ключевые нормы
- Статья 614 ГК РФ (п. 3): «Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если иное не установлено соглашением».
- Статья 654 ГК РФ: любой договор аренды здания/сооружения обязан содержать конкретный размер арендной платы.
- Индексация допускается, если она прямо прописана в договоре (например, ежеквартально по инфляции).
- Одностороннее повышение возможно только при наличии специального условия в договоре. В его отсутствие любое изменение оплачивается только по двустороннему соглашению.
Частые ситуации и пошаговые инструкции
Договор с фиксированной ставкой (без индексации)
Сценарий: договор заключён в 2025 г. на 2 года, ставка 50 000 ₽/мес., индексация не прописана.
- Арендодатель хочет с г. поднять плату до 55 000 ₽.
→ Нельзя без согласия арендатора: ГК РФ ограничивает изменение «не чаще раза в год по соглашению». - Если арендатор отказывается, арендодатель может вынудить пересмотр только через суд при существенном изменении обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).
Договор с ежегодной индексацией
Сценарий: в договоре пункт «арендная плата ежегодно увеличивается на коэффициент инфляции, уведомление за 30 календарных дней».
- До г. арендодатель направляет уведомление (образец ниже).
- Арендатор не вправе отказаться, если индексация не превышает официальный рост потребительских цен (пример: 103,2 % за 2025 г.).
Договор с ежеквартальной индексацией
Допустим при условии, что стороны явно закрепили такую возможность.
Пример фразы в договоре:
«Арендная плата пересматривается каждые 3 месяца на корректирующий коэффициент, равный индексу потребительских цен за прошедший квартал, но не более 5 % за раз».
Как оформить повышение: алгоритм
- Проверить договор: есть ли пункт об индексации/пересмотре, какой срок уведомления;
- Рассчитать новую ставку:
Новая ставка = Текущая ставка × (ИПЦ за период / 100) - Направить уведомление (письмо с уведомлением о вручении или электронная подпись).
Минимальный срок: 30 дней до начала новой ставки, если договором не установлено иное. - Подписать дополнительное соглашение, если индексация не предусмотрена или необходимо фиксированное повышение.
- Перерасчёт КУ: если плата включает коммунальные услуги, убедитесь, что они выделены отдельной строкой.
Образец уведомления
Уведомление о пересмотре арендной платы г. Москва, г. Арендатор: Иванову И.И. Арендодатель: ООО «Альфа» В соответствии с п. 3.2 договора аренды от № 12/АР арендная плата за нежилое помещение пл. 100 м² по адресу ул. Ленина, д. 10, с г. увеличивается с 100 000 ₽ до 103 200 ₽ в месяц (коэффициент инфляции 3,2 % по данным Росстата за 2025 г.). Уведомление направлено за 60 дней до даты изменения. С уважением, __________/Петров С.С./
Ответственность сторон
| Сторона | Последствия нарушения |
|---|---|
| Арендодатель (повысил без оснований) | Арендатор вправе внести плату в старом размере, требовать расторжения договора, взыскать незаконно удержанные суммы (ст. 393 ГК РФ). |
| Арендатор (не оплатил повышение) | Неустойка 0,1 % за каждый день просрочки (ст. 395 ГК РФ), возможность выселения (ст. 619 ГК РФ). |
Особые случаи
Аренда жилого помещения
Применяется ст. 614 ГК РФ + Закон № 230-ФЗ о найме жилья. Повышение возможно не чаще раза в год, если договором не установлено иное. При этом максимальный рост ограничивается индексом потребительских цен в регионе.
Договор аренды на новый срок
- Если договор закончился и подписан новый, стороны могут свободно установить новую рыночную ставку.
- При пролонгации договора на тот же объект (ст. 654 ГК РФ) действует ограничение «не чаще раза в год».
Чек-лист для арендодателя
- ☐ Проверил договор на пункты об индексации.
- ☐ Получил свежие данные Росстата по ИПЦ.
- ☐ Уведомил арендатора не позднее установленного срока.
- ☐ Подготовил проект дополнительного соглашения, если нужно.
- ☐ Пересчитал НДС (если договор с НДС).
- ☐ Провёл акт сверки расчётов.
Закон разрешает повышать арендную плату, но делает это строго регламентированным. Без условий в договоре любое увеличение — только по соглашению сторон. Если индексация прописана, следуйте алгоритму уведомления и сохраняйте доказательства (письма, почтовые квитанции, электронные подписи).
Для спорных ситуаций рекомендуем консультацию юриста по жилищным или гражданским спорам.