Важнейшее правило, которое должен помнить каждый наниматель и арендодатель:
арендная плата за жилье не может повышаться чаще одного раза в год․
Это прямо прописано в Гражданском кодексе Российской Федерации и подтверждается
официальными разъяснениями ТАСС и депутатами Госдумы․
Норма ГК РФ: статья 614
Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ, изменение размера арендной платы
допускается не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором․
- Ключевое слово: «один раз в год» — это верхний предел․
- Исключение: стороны могут изменить периодичность только в письменном договоре․
- Без внесённых условий в договоре повышение возможно лишь раз в 12 месяцев․
Что значит «если иное не прописано в договоре»?
Если в договоре есть пункт, разрешающий арендодателю повышать плату каждые шесть месяцев
или ежеквартально, такая оговорка является действительной․ Однако:
- Она должна быть оформлена в письменном виде и подписана обеими сторонами․
- Должна быть внесена до подписания или изменена дополнительным соглашением․
- Наниматель имеет право отказаться подписывать такое условие, сохраняя «раз в год»․
Практические последствия для сторон
Для арендодателя
- Нельзя в одностороннем порядке поднимать цену чаще 1 раза в год․
- Любое повышение должно быть оформлено письменно (дополнительным соглашением)․
- Если наниматель не согласен на новую ставку, спор решается в суде․
Для нанимателя
- Защищён законом: без вашего согласия цена меняется максимум раз в год․
- Если арендодатель требует повышения раньше, можно обратиться в суд или Роспотребнадзор․
- Сохраняйте копии договора и всех дополнительных соглашений․
Как правильно оформить повышение аренды
- За 30 дней до предполагаемого повышения арендодатель направляет письменное уведомление․
- Наниматель может:
- согласиться и подписать дополнительное соглашение;
- отказаться — тогда цена остаётся прежней до истечения очередного года;
- предложить компромисс (например, меньший рост)․
- Если договор содержит индексацию (например, привязку к инфляции), применяется формула из договора․
Напомним основное
Арендная плата за жилье не может повышатся чаще одного раза в год, если иное не прописано в договоре;
Любые попытки «в одностороннем порядке» установить более короткий срок недействительны,
если нет вашего письменного согласия․
- Статья 614 ГК РФ — главный ориентир․
- Одно повышение, раз в 12 месяцев․
- Иное — только по договору и в письменной форме․