Что такое экспертиза ПД (проектной документации) по ПП 145?
ПП 145, это постановление Правительства Российской Федерации № 145, которое регулирует порядок экспертизы проектной документации объектов капитального строительства.
Регулярно вносятся изменения (в т.ч. с 1 декабря 2024 года), поэтому важно отслеживать актуальность требований.
Зачем нужна экспертиза проектной документации?
- Обеспечение безопасности будущего объекта для людей и окружающей среды;
- Проверка соответствия техническим регламентам и государственным стандартам;
- Получение разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию;
- Защита инвесторов и будущих собственников от технических ошибок и финансовых потерь.
Когда требуется повторная экспертиза?
Согласно части 3 статьи 50.1 Градостроительного кодекса РФ и последним изменениям, повторная экспертиза не требуется, если:
- Изменения связаны только с заменой строительных ресурсов на технологические аналоги;
- Новые материалы и конструкции не ухудшают показатели безопасности, надежности и энергоэффективности;
- Все изменения оформлены в виде инженерно-технического заключения, подписанного ответственными лицами;
- Изменения не касаются несущих конструкций и не влияют на расчёты по пожарной, сейсмической или экологической безопасности.
Пошаговая инструкция: как подать изменения без повторной экспертизы
Шаг 1. Сформировать комплект изменённой документации (разделы проекта, в которых внесены правки).
Шаг 2. Подготовить инженерно-техническое заключение с обоснованием целесообразности замены материалов.
Шаг 3. Направить пакет документов в аккредитованную экспертную организацию для проверки на соответствие критериям ПП 145.
Шаг 4. Получить уведомление о признании изменений допустимыми без повторной экспертизы.
Шаг 5. Зарегистрировать изменения в Единой государственной информационной системе недвижимости (ЕГРН) после завершения строительства;
Какие изменения всё-таки требуют повторной экспертизы?
- Изменение несущих конструкций или геометрии здания;
- Повышение этажности/объёма объекта;
- Замена системы отопления, водоснабжения или электроснабжения, если это влияет на безопасность;
- Изменения, требующие дополнительных государственных экспертиз (экологических, пожарных).
Контрольный список документов для экспертной организации
- Оригинал проектной документации с внесёнными изменениями;
- Сравнительная таблица старых и новых материалов/оборудования;
- Сертификаты соответствия и технические паспорта на новые материалы;
- Акт ввода изменений в работоспособную конструкцию (при необходимости).
ПП 145 и последние изменения (вступившие в силу 1 декабря 2024 г.) значительно упрощают жизнь застройщикам и проектировщикам.
Главное, строго соблюдать семь базовых принципов: аналогичность характеристик, безопасность, экономическая целесообразность, соблюдение нормативов, документальное подтверждение, согласование с ГАСН и своевременное уведомление экспертов.
Тогда можно внести изменения в проектную документацию без повторной экспертизы и при этом сохранить полную юридическую чистоту будущего объекта.