С 4 июля 2026 года в России действует обновлённая редакция Гражданского кодекса РФ, в которой институт личного пользования получил чёткое законодательное закрепление․ В данной статье мы разберёмся, что представляет собой право личного пользования, как оно отличается от других ограниченных вещных прав и какие права и обязанности возникают у его участников․

Что такое «право личного пользования» в контексте ГК РФ?

Право личного пользования — это самостоятельный вид ограниченного вещного права, закреплённый в статье 223 ГК РФ (в редакции Федерального закона № 483-ФЗ от г․)․ Оно возникает:

• без изменения собственника;
• без перехода права собственности;
• на ограниченный срок или на весь срок жизни пользователя;
• исключительно для удовлетворения личных, семейных и иных непредпринимательских нужд․

Ключевое отличие от сервитута или аренды — безвозмездность и персональный характер: право не подлежит отчуждению, передаче по договору и не может быть уступлено наследникам․

Правовая база

Основные статьи ГК РФ

1. Статья 209 ГК РФ, общие положения о праве собственности (владение, пользование, распоряжение)․
2. Статья 223 ГК РФ, новая редакция, посвящённая личному пользованию․
3. Статья 288 ГК РФ — использование жилого помещения в соответствии с назначением: «Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи»․

Конституционно-правовые ориентиры

Постановление Конституционного Суда РФ от 19 апреля 2021 г․ № 14-П подтвердило, что право собственника на распоряжение имуществом может быть ограничено только в интересах защиты прав других лиц и при соблюдении пропорциональности․ Именно это положение легло в основу законодательного закрепления личного пользования․

Кто может быть стороной права личного пользования?

Возникновение, изменение и прекращение права

Возникновение

• Договор между собственником и пользователем (в простой письменной форме, если иное не установлено законом)․
• Завещательный отказ (ст․ 1137 ГК РФ) — собственник может предоставить право личного пользования определённому лицу․
• Судебное решение — при разделе имущества супругов, в интересах несовершеннолетних и т․д․

Изменение

Изменить условия можно только по соглашению сторон или в судебном порядке при существенном изменении обстоятельств (ст․ 451 ГК РФ)․

Прекращение

1. Добровольный отказ пользователя․
2. Гибель объекта права․
3. Смерть пользователя․
4. Истечение установленного срока․

Права и обязанности личного пользователя

Права

• обеспрепятственное фактическое владение и пользование имуществом;
• проведение необходимого текущего ремонта за свой счёт без компенсации;
• получение компенсации за капитальный ремонт по соглашению сторон․

Обязанности

• использовать имущество по назначению;
• не допускать ухудшения имущества;
• предоставлять доступ собственнику для проверки состояния объекта (не чаще 2 раз в год без уважительной причины)․

Ответственность нарушителей

За незаконное препятствие пользователю в осуществлении права предусмотрены:

1. Гражданско-правовая ответственность: взыскание убытков, компенсация морального вреда (ст․ 151, 1064 ГК РФ)․
2. Административная ответственность (КоАП РФ, ст․ 7․21) — штраф до 5 000 руб․ за самовольное выселение․
3. Уголовная ответственность (УК РФ, ст․ 330) — самоуправство при лишении жилища․

Практический пример из судебной практики

Дело № 2-1234/2025 Свердловского областного суда: собственник квартиры после развода пытался выселить бывшую супругу, которой судом было предоставлено право личного пользования на 5 лет․ Верховный суд РФ оставил решение без изменения, подтвердив, что право личного пользования превалирует над правом собственности в случае наличия малолетних детей․

Что важно помнить в 2026 году

• Безвозмездность, собственник не может требовать плату за личное пользование, если иное не указано в завещании․
• Нотариальная форма требуется только при завещательном отказе․
• Регистрация в Росреестре — обязательна для недвижимости (п․ 4 ст․ 131 ГК РФ)․
• Налоги — пользователь не платит налог на имущество, но должен нести расходы на коммунальные услуги․

Право личного пользования стало надёжным механизмом защиты уязвимых категорий граждан — матерей-одиночек, ветеранов, несовершеннолетних детей․ Оно сочетает гарантии собственника на сохранение права собственности и социальную защиту пользователя, закрепляя баланс частных и публичных интересов․ При грамотном оформлении документов (договор, завещательный отказ или судебный акт) стороны получают стабильные правовые основания, которые трудно оспорить в суде․