В повседневной речи слово «плоды» зачастую ассоциируется с урожаем сада или огорода․ В практике же гражданского права термин имеет гораздо более широкое значение и охватывает всё, что получено в результате использования имущества․ В статье разберёмся, что именно считается плодами, продукцией и доходами, кто на них имеет право, как они распределяются между собственниками и арендаторами, а также приведём свежие судебные примеры и цифры․

Что такое «плоды, продукция и доходы» в ГК РФ

Легальное определение

В соответствии со статьёй 136 Гражданского кодекса РФ (в редакции 2025 года):

• Плоды — то, что произведено самой вещью (например, яблоки с дерева, детёныши животных)․
• Продукция — результат переработки вещи или использования её в хозяйственной деятельности (молоко от коровы, зерно с поля)․
• Доходы — денежные средства или иное имущество, полученное в связи с использованием вещи (арендная плата, проценты по ценным бумагам, дивиденды)․

Ключевой принцип

Важно: плоды, продукция и доходы принадлежат собственнику вещи независимо от того, кто фактически её использует, если иное не установлено договором или законом․ Это правило закреплено в абзаце втором статьи 136 ГК РФ․

Когда право на плоды может принадлежать не собственнику

Аренда и безвозмездное пользование

По договору аренды (гл․ 34 ГК РФ) стороны могут договориться, что арендатор вправе:

1. Сохранить все плоды и доходы за собой;
2. Разделить их с арендодателем в оговорённой пропорции․

В договоре безвозмездного пользования (ссуды) аналогичное условие возможно, но встречается реже (ст․ 697 ГК РФ)․

Доверительное управление имуществом

При доверительном управлении (ст․ 1012–1017 ГК РФ) договором может быть предусмотрено:

• право управляющего оставлять себе часть доходов как вознаграждение;
• обязанность перечислять всё выручку доверителю․

Долевая собственность: как делятся плоды и доходы

Общая долевая собственность

По статье 248 ГК РФ плоды и доходы от общего имущества поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности пропорционально их долям, если иное не предусмотрено соглашением․

Практический пример

Представим, что трое собственников владеют земельным участком площадью 15 соток в долях 50 %, 30 % и 20 %․ Участок сдаётся в аренду за 300 000 руб․/год․

• 1-й собственник получает 150 000 руб․
• 2-й собственник получает 90 000 руб․
• 3-й собственник получает 60 000 руб․

Судебная практика 2025–2026 гг․

Дело о «бесплатном» участке в Крыму для участника СВО

В апреле 2026 года Верховный суд РФ подтвердил право участника специальной военной операции на бесплатный земельный участок в Крыму․ Суд указал:

«Право на меры социальной поддержки, включая предоставление земельного участка безвозмездно, не должно зависеть от дополнительных условий, кроме установленных законом»․

Это решение подчёркивает, что даже если земля ранее использовалась другими лицами и приносила доходы, новый собственник-участник СВО вправе получить все будущие плоды и доходы от участка․

Позиция по арендным доходам

В одном из свежих постановлений ВС РФ от 25 марта 2026 г․ № 78-КАО26-12 указано: если арендатор нарушил условия договора и не перечислил собственнику доходы, последний вправе требовать возврата неосновательного обогащения (ст․ 1102 ГК РФ) и упущенную выгоду․

Как правильно оформить договор, чтобы избежать споров

Что прописать в договоре аренды

1. Перечень плодов/доходов: конкретизировать, что считается «плодами» (молоко, урожай, арендная плата)․
2. Порядок распределения: указать процент или фиксированную сумму, которую арендатор обязан перечислить собственнику․
3. Отчётность: установить сроки и форму предоставления отчёта о доходах (ежеквартально, в письменной форме)․
4. Ответственность: прописать штрафы за несвоевременную передачу плодов/доходов․

Рекомендации по хранению доказательств

• Вести журнал учёта урожая/доходов с подписями сторон․
• Фиксировать фото/видео съёмку состояния имущества до и после сезона․
• Хранить банковские выписки и чеки, подтверждающие получение доходов․

Частые вопросы и краткие ответы

Чтобы максимально защитить своё право на плоды и доходы:

1. Уточните: записаны ли вы как собственник в ЕГРН?
2. Проверьте: есть ли в договоре аренды/ссуды пункт о распределении плодов?
3. Закрепите: акты приёма-передачи, журналы учёта, фото-отчёты․
4. При споре: обращайтесь к юристу или в суд без промедления (срок исковой давности по гражданским делам — 3 года)․

Дата актуальности: 04 июля 2026 г․

Материал подготовлен на основе официальных текстов Гражданского кодекса РФ, судебной практики ВС РФ и данных КонсультантПлюс․