Дата актуализации: 04 июля 2026 г.

Содержание

1. Что такое совместная собственность супругов
2. Как формируеться совместная собственность
3. Разница между «совместной» и «долевой» собственностью
4. Внесение записи в ЕГРН
5. Распоряжение общим имуществом: правила 2026 года
6. Налоги и НДФЛ при разделе имущества
7. Алгоритм раздела при разводе
8. Частые вопросы и ошибки

Что такое совместная собственность супругов по ст. 34 ГК РФ

Совместная собственность — это имущество, нажитое супругами в браке, независимо от того, на кого оно оформлено: на мужа, жену или даже на третье лицо, если целью покупки были интересы семьи (ст. 34 ГК РФ, п. 1 ст. 256 ГК РФ).

Ключевое правило:
«Факт регистрации права собственности на одного из супругов не означает, что имущество не является общим» (Пленум ВС РФ № 15 от , п. 13).

Что входит в совместную собственность

• квартиры, дома, земельные участки;
• автомобили, гаражи, парковочные места;
• деловые доли в ООО и паи в ПАО;
• банковские вклады, криптокошельки, NFT-активы;
• доходы от трудовой, авторской и инвестиционной деятельности.

Что не считается общим

• имущество, полученное по дарственной или в наследство;
• вещи индивидуального пользования (одежда, инвалидные коляски, косметика);
• предметы профессиональной деятельности (скальпель хирурга, ноутбук программиста);
• страховые выплаты по рискам жизни и здоровья.

Как формируется совместная собственность

При покупке в браке

Даже если договор ДДУ или ЕГРП/ЕГРН указан только один супруг, квартира автоматически признаётся общей (ст. 34 ГК РФ).
В 2026 году Росреестр не требует обязательного внесения второго супруга в ЕГРН — права возникают по закону.

При взносе денег родственником

Если, например, мама мужа перечислила деньги застройщику, это не делает квартиру её собственностью. ВС РФ в постановлении № 53-КГ19-4-К3 подчеркнул: перечисление денег не равно передаче права собственности.

При ипотеке

Обязательства по кредиту также общие, если ипотека оформлена в браке. Даже если заёмщик один, залоговое имущество делится пополам при разводе, если иное не закреплено брачным договором.

Совместная vs долевая собственность

Как внести запись в ЕГРН о праве совместной собственности

Хотя это не обязательно, внести информацию можно, чтобы избежать споров. Для этого нужно:

1. Подать заявление в МФЦ или через Госуслуги (электронная подпись).
2. Приложить:
   • копию свидетельства о браке;
   • нотариально заверенное согласие супруга-владельца (форма № 1);
   • правоустанавливающий документ на квартиру (ДДУ, акт приёма-передачи).
3. Оплатить госпошлину: 350 руб. за внесение сведений (пп. 23 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
4. Получить выписку ЕГРН с пометкой «Совместная собственность супругов».

Распоряжение общим имуществом: правила 2026 года

Что требует обязательного согласия обоих супругов

• продажа, дарение, обмен;
• залог или ипотека;
• аренда свыше 1 года;
• перепланировка или перестройка.

Как оформить согласие

Согласие оформляется нотариально (ст. 35 ГК РФ). Без него сделка может быть признана недействительной (ст. 173.1 ГК РФ). Исключение — распоряжение мелкой бытовой техникой (ст. 35 п. 2).

НДФЛ и налоговые последствия при разделе имущества

С действует Федеральный закон № 389-ФЗ, который освободил от НДФЛ движимое и недвижимое имущество, полученное супругами при разделе по соглашению или суду (ст. 217.1 НК РФ, п. 17.1).

• Без налога: если имущество находилось в совместной собственности ≥ 3 лет или раздел происходит по соглашению/суду.
• Налог 13 %, при продаже доли до 3 лет владения, если не освобождено.

Алгоритм раздела совместной собственности при разводе

1. Подать заявление в ЗАГС или суд о расторжении брака.
2. Выбрать способ раздела:
   • соглашение — нотариально удостоверенное (ст. 38 ГК РФ);
   • иск в суд — если соглашения нет.
3. Подготовить документы:
   • выписка ЕГРН;
   • оценка рыночной стоимости (отчёт Росреестра или независимый оценщик);
   • квитанции о расходах на улучшение имущества.
4. Суд выносит решение или нотариус удостоверяет соглашение.
5. Зарегистрировать доли в ЕГРН (если имущество делится в натуре).

Частые вопросы и типичные ошибки

Вопрос: «Квартира куплена до брака, но ипотека выплачивалась в браке»

Ответ: Значит, доля в приращении стоимости и выплаченных процентов становится совместной. Нужно разделять не сам объект, а его «выросшую» ценность.

Вопрос: «Можно ли подарить долю детям без согласия супруга?»

Ответ: Нельзя. Дарение доли в совместной собственности требует согласия второго супруга, даже если доля формально «прописана» на одного.

Вопрос: «Как защититься от продажи без моего ведома?»

Ответ: Подайте запрет на отчуждение через МФЦ (ст. 131 ГК РФ). Супруг-продавец не сможет зарегистрировать переход права без вашего нотариального согласия.

Краткий чек-лист для супругов-2026

• ✅ Проверьте выписку ЕГРН — пусть хотя бы один из супругов внесён.
• ✅ Заверьте брачный договор или разделительное соглашение нотариально.
• ✅ Храните чеки и договоры на всё, что покупаете в браке.
• ✅ При разводе — не затягивайте, чтобы не платить НДФЛ.

Помните: право совместной собственности «работает» само по себе — достаточно факта брака. Но документальное оформление избавит от судов и лишних налогов.

Обновлено . Все ссылки на законы и судебную практику актуальны на текущую дату.