Что такое обременение и ограничение права?
Ограничение (обременение) права на недвижимость — это установление дополнительных обязанностей или запретов для собственника, которые не связаны с переходом права собственности к другому лицу, но ограничивают свободу распоряжения объектом. Обременения могут быть:
- добровольными (ипотека, аренда, сервитут);
- обязательными (запрет на отчуждение, судебный арест);
- временными (например, на период строительства);
- постоянными (сервитут под ЛЭП).
Основания для регистрации обременения в 2026 году
Ипотека (залог недвижимости)
Наиболее распространённый вид обременения. Оформляется по договору ипотеки, который подлежит обязательной государственной регистрации.
Аренда или аренда с выкупом
Долгосрочная аренда (свыше 1 года) регистрируется как обременение, если арендатор получает право пользования объектом;
Сервитут
Право прохода, прокладки коммуникаций, использования участка в определённых целях без перехода права собственности.
Доверительное управление
Передача объекта в доверительное управление третьему лицу на основании договора.
Судебные решения
Арест, запрет регистрации, ограничения по долгам, все эти меры вносятся в ЕГРН по решению суда или ФССП.
Как подать заявление на регистрацию ограничения/обременения
Шаг 1. Подготовка документов
- Заявление по форме, утверждённой Приказом Минэкономразвития (форма № Р60019).
- Основание для обременения (договор ипотеки, договор аренды, судебное решение, нотариальный акт и др.).
- Документы, подтверждающие право собственности (ЕГРН или свидетельство старого образца).
- Паспорт заявителя (или представителя с доверенностью).
- Согласие супруга/супруги (если объект в браке).
Шаг 2. Выбор способа подачи
- Лично в Росреестре или МФЦ — через «окно приёма документов».
- В электронной форме — через официальный сайт Росреестра или Госуслуги.
- Через нотариуса — если документы заверены нотариально.
Шаг 3. Заполнение заявления (образец)
В разделе 3.2 формы указывается:
«ограничение (обременение) права: указать вид ограничения (обременения) права» — например, «ипотека в пользу АО ‘Сбербанк'» или «сервитут прохода через участок №12345».
Шаг 4. Получение результата
После проверки Росреестр выдаёт:
- Выписку из ЕГРН с отметкой об обременении;
- Свидетельство о регистрации (по запросу).
Сроки и стоимость в 2026 году
| Способ подачи | Срок рассмотрения | Госпошлина (физ. лица) |
|---|---|---|
| Лично в МФЦ/Росреестре | до 7 рабочих дней | 2 000 руб. |
| Электронно через Госуслуги | до 5 рабочих дней | 1 400 руб. |
| Через нотариуса | до 3 рабочих дней | + нотариальный тариф |
Частые ошибки при регистрации
- Неверное указание вида объекта (например, «здание» вместо «жилой дом»).
- Отсутствие согласия супруга при совместной собственности.
- Недействительный договор (например, без регистрации в ЕГРН).
- Неполный пакет документов (например, отсутствует кадастровый паспорт).
Как снять обременение
Для прекращения ограничения необходимо:
- Подать заявление о «прекращении ограничения (обременения) права».
- Приложить документ, подтверждающий основание прекращения (например, справка об исполнении обязательств по ипотеке).
- Оплатить госпошлину (2 000 руб. для физлиц).
Где получить консультацию
Контакты Росреестра:
- Центральный офис: 117292, Москва, ул. Кржижановского, д.6
- Телефон: +7 (495) ‑56-82-83
- Онлайн-консультация: rosreestr.gov.ru
Важно! Все изменения в ЕГРН вступают в силу только после их официальной регистрации. Нарушение правил может привести к отказу или аннулированию обременения.