Содержание
- Что такое право собственности на квартиру
- Ключевая статья ГК РФ: § 1 гл․ 13 (ст․ 209-220)
- Когда возникает право: после регистрации в Росреестре
- Пошаговая процедура регистрации
- Необходимые документы
- Ошибки и способы их избежать
Что такое право собственности на квартиру
Право собственности — это юридически закреплённая возможность владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой по своему усмотрению․
В отношении недвижимости оно возникает только после государственной регистрации в Росреестре․
Ключевая статья ГК РФ: § 1 гл․ 13 (ст․ 209-220)
Статья 209․ Содержание права собственности
- Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом․
- Собственник вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права иных лиц․
- Для недвижимости (включая квартиры) право собственности подлежит обязательной государственной регистрации (п․ 2 ст․ 131, ст․ 219 ГК)․
Дополнительные важные статьи
- Статья 131․ Государственная регистрация недвижимости․
- Статья 219․ Основания возникновения права собственности․
- Статья 220․ Добросовестный приобретатель и последствия незаконного отчуждения․
Когда возникает право: после регистрации в Росреестре
Согласно статье 219 ГК РФ п․ 2, право собственности на квартиру возникает с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․
Простое получение «письма-подтверждения» на e-mail или бумажных ключей в МФЦ не означает окончательное оформление: важно проверить выписку из ЕГРН․
Пошаговая процедура регистрации
- Подготовка документов: договор купли-продажи, дарения или переуступки ДДУ․
- Подача заявления:
- Через МФЦ «Мои документы»;
- В электронном виде на gosuslugi․ru;
- Непосредственно в территориальном отделении Росреестра․
- Оплата госпошлины: 2 000 рублей для физлиц (квартиры/комнаты)․
- Проверка и внесение записи: 3-7 рабочих дней при электронной подаче, до 10 дней, через МФЦ․
- Получение выписки из ЕГРН: подтверждает право собственности․
Необходимые документы
| Документ | Кому нужен | Примечания |
|---|---|---|
| Паспорт (или заверенная копия) | Все стороны сделки | Срок действия не менее 6 месяцев |
| Договор (купля-продажа, дарение и др․) | Все стороны | Должен быть нотариально удостоверен при необходимости |
| Кадастровый паспорт / Выписка ЕГРН | Владелец | Не старше 5 лет для кадастрового паспорта |
| Согласие супруга/супруги | Если квартира в браке | Нотариальное |
| Квитанция об оплате госпошлины | Заявитель | Возврат невозможен при отказе в регистрации |
Ошибки и способы их избежать
- Ошибка 1: Пропуск 3-дневного срока после подписания ДДУ при долевом строительстве․
Совет: подайте заявление в Росреестр сразу после акта приёма-передачи․ - Ошибка 2: Несоответствие площади в договоре и кадастровой выписке․
Совет: проверьте технический паспорт БТИ перед сделкой․ - Ошибка 3: Отсутствие нотариального согласия супруга․
Совет: оформите согласие заранее; без него сделку могут признать недействительной․ - Ошибка 4: Оплата госпошлины на реквизиты прошлого года․
Совет: сверяйте реквизиты на сайте rosreestr․gov;ru в день оплаты․
Краткий чек-лист перед подачей в Росреестр
- Договор подписан всеми сторонами․
- Госпошлина оплачена по актуальным реквизитам․
- Есть нотариальное согласие супруга/супруги (если нужно)․
- Выписка из ЕГРН сверена с кадастровым номером․
- Паспорта участников сделки действительны․
Выписка из ЕГРН с датой регистрации — главное подтверждение вашего статуса собственника․