04 июля 2026 г․

Общие положения

Предварительный договор подряда — это соглашение, по которому стороны обязуются заключить в будущем основной договор подряда на выполнение определённых работ (ст․ 429 ГК РФ)․
Он служит инструментом обеспечения будущего основного обязательства и широко применяется при строительстве, ремонте, реконструкции и иных видах работ․

Отличие от договора присоединения (ст․ 428 ГК РФ)

Важно не путать предварительный договор с договором присоединения (ст․ 428 ГК РФ)․
Договор присоединения — это уже полноценный контракт, условия которого заранее определены одной стороной и могут быть приняты другой стороной лишь «путём присоединения» без обсуждения․
В случае с предварительным договором подряда стороны свободно согласовывают будущие условия основного договора и обязуются впоследствии его подписать․

Форма предварительного договора

• Для недвижимости, подлежащей государственной регистрации, предварительный договор подлежит нотариальному удостоверению и регистрации (п․ 2 ст․ 429 ГК РФ)․
• В остальных случаях достаточно письменной формы․
• Устная форма допустима лишь при сумме договора до 10 000 ₽ (общее правило п․ 1 ст․ 161 ГК РФ)․

Обязательные условия

Согласно п․ 3 ст․ 429 ГК РФ, в предварительном договоре должны быть определены:

1. Предмет будущего подряда — вид, объём и характер работ (например, «капитальный ремонт офиса площадью 350 м²»)․
2. Срок заключения основного договора — конкретная дата или период, в течение которого стороны обязаны подписать основной договор подряда․
3. Существенные условия основного договора: цена, сроки выполнения, ответственность сторон, порядок приёмки и т․д․
4. Задаток или неустойка за отказ от заключения основного договора (по желанию сторон)․

Ответственность за неисполнение

Если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе:

• обратиться в суд с требованием понудить к заключению договора;
• взыскать убытки, причинённые неисполнением обязательства;
• удержать задаток либо взыскать двойной задаток при отказе виновной стороны (если задаток был передан)․

Истечение срока действия

Обязательства по предварительному договору прекращаются, если:

1. истёк срок, установленный для заключения основного договора, и он не подписан;
2. одна из сторон не направила предложение заключить основной договор до окончания срока․

Модельный образец (фрагмент)

Предварительный договор подряда № ___
г․ Москва 04 июля 2026 г;

Предмет договора․ Заказчик и Подрядчик обязуются заключить основной договор подряда на выполнение капитального ремонта офиса общей площадью 350 м² по адресу: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 10, до 01 сентября 2026 г․

Существенные условия основного договора:
 ー Цена работ: 5 000 000 (Пять миллионов) рублей 00 копеек․
 ⎼ Срок выполнения: 90 календарных дней с даты подписания акта приёмки․
 ー Порядок оплаты: 30 % авансом, 70 % поэтапно по актам КС-2 и КС-3․
 ⎼ Ответственность: неустойка 0,1 % за каждый день просрочки․

Задаток․ Заказчик передаёт Подрядчику задаток в размере 500 000 руб․ в день подписания настоящего договора․ В случае отказа Заказчика от заключения основного договора задаток остаётся у Подрядчика; в случае отказа Подрядчика — возвращается в двойном размере․

Срок действия․ Настоящий договор действует до 01 октября 2026 г․

Советы сторонам

• Заказчику рекомендуется включить в договор право проверки готовности проектной документации до подписания основного договора (ст․ 744 ГК РФ)․
• Подрядчику следует прописать условие о возможности предварительного выезда на объект для уточнения объёма работ и сметы․
• Сторонам необходимо чётко определить форму предложения заключить основной договор (письмо, электронное письмо, подписание протокола)․

Предварительный договор подряда — надёжный способ «забронировать» исполнителя и обезопасить себя от форс-мажорных обстоятельств․
При правильном оформлении он имеет полную юридическую силу и может быть принудительно исполнен через суд․

Информация актуальна по состоянию на ․ Перед применением рекомендуется получить юридическую консультацию․