Актуально на

Ключевые изменения 2025 года

• с вступили в силу поправки к ЗК РФ от ;
• с обновлён порядок ограничения прав на земельные участки;
• до собственники обязаны привести в порядок участки, которые числились за ними на (памятка Росреестра от )․

Общие основания прекращения права

Добровольное прекращение

Статья 44 ЗК РФ закрепляет:

• отчуждение собственником своего земельного участка другим лицам (продажа, дарение, обмен);
• отказ собственника от права собственности — подаётся в Росреестр по форме, установленной Приказом Минэкономразвития России № 524 от ;
• реорганизация или ликвидация юридического лица, являющегося собственником;
• истечение срока, на который участок был предоставлен (аренда, безвозмездное пользование)․

Принудительное прекращение

Возможно только на основаниях, прямо предусмотренных законом:

1. Изъятие для государственных или муниципальных нужд
   • по ст․ 49․1–49․3 ЗК РФ;
   • производится с предварительным равноценным возмещением;
   • решение принимает уполномоченный орган и подлежит государственной регистрации․
2. Принудительный выкуп при неиспользовании по целевому назначению
   • основание — ст․ 54․1 ЗК РФ;
   • следует административное предписение, даётся срок на устранение нарушений до 2 лет;
   • по решению суда участок изымается с выплатой рыночной стоимости․
3. Обращение взыскания на земельный участок
   • в рамках исполнительного производства;
   • включение участка в конкурсную массу при банкротстве собственника․

Особенности прекращения отдельных видов прав

Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения

Статья 45 ЗК РФ:

• переход участка к другому лицу по сделкам;
• отказ правообладателя в письменной форме;
• изъятие по основаниям ст․ 53 ЗК РФ (использование не по назначению, загрязнение, самовольное занятие);
• смерть физического лица без наследников или отказ наследников от вступления в право․

Прекращение права безвозмездного пользования

Статья 47 ЗК РФ:

1. по решению лица, предоставившего участок;
2. по соглашению сторон;
3. если участок используется не по назначению или причиняется вред окружающей среде;
4. истечение срока, на который был предоставлен участок․

Ограничение прав на землю (ст․ 56 ЗК РФ)

Формы ограничения

• Арест — налагается судом или судебным приставом-исполнителем;
• Запрет на распоряжение — в целях обеспечения иска или исполнения обязательств;
• Обременение — сервитут, договор аренды, доверительное управление;
• Режим охраняемых зон (природоохранных, культурного наследия, обороны и безопасности)․

Переход ограничений при смене собственника

Согласно ч․ 5 ст․ 56 ЗК РФ все ограничения сохраняются при переходе права собственности к новому лицу․

Проблемные земельные участки 2025–2028

Росреестр опубликовал памятку:

• участки, числившиеся за собственниками на и не приведённые в порядок, подлежат особому контролю;
• до необходимо:
  1. устранить нарушения целевого использования;
  2. оформить самовольные постройки под снос или легализацию;
  3. погасить задолженность по налогам и арендным платежам․
• в случае неисполнения — возможен принудительный выкуп или изъятие по ст․ 54․1 ЗК РФ․

Алгоритм действий собственника при получении предписания

1. Получить уведомление от органа местного самоуправления о нарушении․
2. Срок на добровольное устранение — от 30 до 180 дней․
3. При невыполнении — орган инициирует судебное разбирательство․
4. Суд выносит решение:
   • обязывает устранить нарушения;
   • или признаёт участок подлежащим принудительному выкупу․
5. Определяется рыночная стоимость; выплачивается компенсация; право прекращается․

Краткая судебная практика (ВС РФ, 2025)

Обзоры ВС РФ указывают на тенденции:

• суды строго проверяют соблюдение процедуры предварительного предписания;
• в 78 % дел признаётся законным изъятие сельхозземель при неиспользовании более 3 лет;
• взыскание задолженности по арендной плате зачастую сопровождается одновременным прекращением договора аренды․

В 2025–2028 гг․ государство усиливает контроль за использованием земель: вводятся новые сроки, упрощается процедура принудительного выкупа и расширяется круг оснований для ограничения прав․ Чтобы избежать потери участка, важно:

• ежегодно подавать декларацию о целевом использовании (для сельхозземель);
• своевременно устранять замечания органов контроля;
• при получении предписания — не игнорировать его, а обращаться к квалифицированному земельному юристу․

Внимание! Любая сделка с обременённым или «проблемным» участком требует предварительной проверки в ЕГРН через сервисы Росреестра или многофункциональный центр․