Актуально на . В 2026 году процедура прекращения обременений земельных участков претерпела ряд изменений, связанных с цифровизацией Росреестра и вступлением в силу Федерального закона № 307-ФЗ от г. Ниже приведены ключевые аспекты, на которые должен опираться собственник, арендатор или иной заинтересованный участник при подготовке доказательств для арбитражного суда.

Что считается обременением по российскому законодательству

Согласно статьям 56 и 56.1 Земельного кодекса РФ к обременениям относятся:

• сервитуты (публичные и частные);
• ипотека (залог) по кредиту, обеспеченному земельным участком;
• аресты, наложенные судебными приставами или налоговыми органами;
• долевое участие в долевом строительстве (обременение сохраняется до ввода объекта в эксплуатацию);
• договор аренды, если он зарегистрирован в ЕГРН.

Основания для прекращения обременений

Досудебные основания

1. Погашение обязательств. Например, полное погашение кредита с последующим получением из банка документа о выписке залога.
2. Истечение срока договора. Аренда или сервитут прекращаются автоматически, но обременение исчезнет только после подачи заявления в Росреестр (п. 7 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).
3. Добровольный отказ обладателя сервитута — оформляется нотариально.

Судебные основания

• Решение арбитражного суда о признании договора аренды прекращённым (например, арендатор не вернул участок после расторжения договора).
• Решение о принудительном изъятии земельного участка «за нарушение обязательных требований» (ст; 284.1 ГК РФ).
• Решение о снятии ареста в рамках конкурсной массы при банкротстве.

Пошаговая процедура снятия обременений в Росреестре

Шаг 1. Сбор доказательств

Все документы, подтверждающие прекращение основания обременения, заверяются нотариально или получаются из государственных органов:

• выписка ЕГРН с пометкой о погашении записи обременения;
• письмо Росреестра об исключении записи;
• справка об отсутствии задолженности по кредиту (для ипотеки);
• акты приёма-передачи земельного участка после прекращения аренды;
• решение суда, вступившее в законную силу.

Шаг 2. Подача заявления

Заявление подаётся через МФЦ или онлайн на portal.rosreestr.gov.ru. Его форма утверждена Приказом Минэкономразвития № 648 от . В заявлении указываются:

1. кадастровый номер участка;
2. вид обременения;
3. основание прекращения (ссылка на договор/судебный акт);
4. реквизиты представляемых документов.

Шаг 3. Оплата госпошлины

В 2026 году размер госпошлины составляет:
2 000 руб. — за регистрацию прекращения ипотеки/сервитута;
350 руб. — за регистрацию прекращения договора аренды.

Шаг 4. Получение результата

• Срок рассмотрения — 7 рабочих дней.
• Результат — выписка ЕГРН без записи об обременении.

Особенности для юридических лиц

Изъятие участков, используемых с нарушением обязательных требований

Федеральный закон № 307-ФЗ не изменил порядок изъятия. Госорган (например, Минсельхоз Пермского края) направляет материалы о неустранённых нарушениях в арбитраж. Участие прокурора не обязательно. Размер компенсации включает:

• рыночную стоимость участка;
• убытки, причинённые изъятием, включая упущенную выгоду.

Смена арендодателя

После продажи участка новый собственник становится арендодателем «автоматически» (ст. 617 ГК РФ). Прекращение договора аренды = основание для снятия обременения в ЕГРН.

Частые ошибки и как их избежать

Полезные шаблоны документов

Заявление о снятии обременения (фрагмент)

...
Прошу прекратить регистрацию ограничения (обременения) права
сервитута на земельный участок с кадастровым номером 59:01:1234567:890,
в связи с истечением срока договора сервитута от № 15-С.
Прилагаемые документы:
копия договора сервитута;
акт приёма-передачи участка;
выписка ЕГРН от .
...

Судебное доказательство

При подаче иска в арбитраж о выселении арендатора необходимо приложить:

• зарегистрированный договор аренды;
• письмо-претензию о расторжении;
• выписку ЕГРН, где участок всё ещё числится «арендованным».

Где получить консультацию

• Единая справочная Росреестра: ###-###-####
• МФЦ и онлайн-сервисы: mfc.gov.ru
• Юридические компании: 7 (495)  ‑27-01-57 (Maxard, бесплатная консультация)

Прекращение обременений в 2026 году требует чёткого соблюдения процедур: своевременное подтверждение факта прекращения основания, подача заявления в Росреестр и оплата госпошлины. При наличии споров (например, арендатор не возвращает участок) – подготовка доказательств для арбитражного суда. Своевременное снятие обременений позволит свободно распоряжаться земельным участком и избежать судебных издержек.