Дата актуальности: 08 апреля 2026 г., 09:11 мск

Цель и юридическая природа примечания

Федеральный закон от 20 марта 2001 г. № 26-ФЗ дополнил статью 139 УК РФ примечанием, которое:

• устраняет прежние терминологические разногласия между уголовным, жилищным и гражданским законодательством;
• расширяет охрану не только «квартир», но и иных объектов, фактически используемых для проживания;
• закрепляет единое определение «жилища» для всего Уголовного кодекса, а не только для ст. 139.

Текст примечания дословно

«Под жилищем в настоящей статье, а также в других статьях настоящего Кодекса понимаются:

1. индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями;
2. жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и пригодное для постоянного или временного проживания;
3. иное помещение или строение, не входящие в жилищный фонд, но предназначенные для временного проживания».

Покомпонентный разбор понятия

Индивидуальный жилой дом

Критерии:

• Конструктивная обособленность – отдельно стоящее здание или часть здания, имеющая самостоятельный выход.
• Целевое назначение – постоянное проживание граждан.
• Единый комплекс – включает подвалы, чердаки, гаражи, бани, беседки, если они входят в единый технический паспорт объекта.

Жилое помещение в жилищном фонде

Формы собственности не имеют значения:

1. муниципальная, государственная, частная, долевая;
2. жилые комнаты в коммунальных квартирах;
3. апартаменты, апарт-отели, признанные жилыми.

Ключевой признак: объект внесён в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) с видом разрешённого использования «жилое помещение».

Иные помещения, не входящие в жилищный фонд

Категории:

• Служебные жилища – вагоны-дома, строительные бытовки, временные модули на АЗС.
• Гостиницы, хостелы – номера, которыми граждане владеют (арендуют) по договору найма.
• Яхты, дома на колёсах, кемперы – если фактически используются для ночлёка.
• Подсобные объекты – переделанные контейнеры, сараи, подвалы, признанные судом жилищем в силу фактического проживания.

Практика применения примечания

Судебные решения: ключевые позиции

Критерии, по которым суд квалифицирует объект как «жилище»

• Обжитость: наличие мебели, кухонной техники, вещей.
• Фактическое проживание: регистрация по месту пребывания не обязательна, достаточно показаний соседей, платёжек ЖКХ.
• Устойчивая связь между лицом и помещением: человек регулярно там ночует, хранит личные вещи, получает корреспонденцию.

Что не относится к «жилищу» по примечанию 139 УК РФ

1. Хозяйственные постройки, не обустроенные для ночлёка (например, сарай без печки и кровати).
2. Объекты коммерческого назначения: офисы, склады, магазины, даже если в них кто-то ночует случайно.
3. Общежития – при наличии официального статуса «общежитие» суд может применять ст. 139 с оговоркой, если лицо имело личное закреплённое жилое место (койко-место).

Влияние примечания на квалификацию преступлений

Пример из практики 2025 г.

Житель г. Сочи вторгся в строительную бытовку, расположенную на частном участке и используемую охранником для сна. Суд, ссылаясь на примечание к ст. 139, признал бытовку «жилищем» и квалифицировал действия по ч. 1 ст. 139 УК РФ (штраф 60 000 руб. + обязательные работы 120 ч).

Наиболее частые вопросы юристов и ответы

Вопрос 1: Дачный домик без прописки – жилище?

Ответ: Да, если человек там реально живёт (сезонно или круглогодично), обустроил быт и проводит ночи. Регистрация по месту жительства не является обязательным признаком.

Вопрос 2: Может ли гараж быть жилищем?

Ответ: Только если он переоборудован под жилое помещение (теплоизоляция, санузел, кухня, спальное место) и используется на постоянной основе. Верховный суд подтверждает такой подход (см. Обзор судебной практики ВС РФ за 2024 г., раздел 9).

Вопрос 3: Гостиничный номер – жилище?

Ответ: Да, для того лица, который по договору найма временного пользования получил право владения и пользования номером. Охрана неприкосновенности действует на срок проживания.

Положение примечания к статье 139 УК РФ существенно расширило круг охраняемых объектов, переводя акцент с формального статуса на фактическое проживание. Это усилило защиту прав граждан, особенно в условиях сезонного и временного жилья, а также унифицировало подходы правоприменителей по всему Уголовному кодексу.

Юридическое правило: если объект используется человеком как «своё жилище» и вторжение совершено против его воли – состав ст. 139 налицо, независимо от записи в ЕГРН.