Дата актуализации расчётов: 00:24:18 (МСК)
Объект и предмет расчёта
Объект: Новосибирский логистический почтовый центр (далее – НЛПЦ).
Задача: подготовить сводный сметный расчёт, отражающий все этапы проектирования, экспертизы и подготовки рабочей документации, утверждённый положительными заключениями государственной экспертизы.
| № | Вид работ / услуг | Смета | Стоимость без НДС, руб. | НДС 18 %, руб. | Стоимость с НДС, руб. |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Проектная документация | Смета № 1 | 9 624 519,36 | 1 732 413,48 | 11 356 932,84 |
| 2 | Рабочая документация | Смета № 2 | 14 436 779,05 | 2 598 620,23 | 17 035 399,28 |
| 3 | Государственная экспертиза проектной документации | Смета № 3 | 11 067,00 | 1 992,06 | 13 059,06 |
| 4 | Экспертиза достоверности сметной стоимости | Смета № 4 | 20 000,00 | 3 600,00 | 23 600,00 |
| 24 092 365,41 | 4 336 625,77 | 28 428 991,18 |
Ключевые методики расчёта
Определение стоимости проектных работ (Смета № 1)
Базовая цена определялась по Справочнику базовых цен (СБЦ) ‑001 г. с применением коэффициентов:
- K1 = 0,628 – привязка типового проекта;
- K2 = 0,4 – доля стадии «Проектная документация»;
- Индекс удорожания Ki = 3,84 (Минстрой РФ, письмо № 40538-ЕС/05 от г.);
- Понижающий коэффициент = 0,869700104.
С2015 = С2001 × 0,4 × Ki × 0,869700104
Определение стоимости рабочей документации (Смета № 2)
Аналогично Смете № 1, но коэффициент стадии заменён на K2 = 0,6.
Пример для здания НЛПЦ:
319 052 000 × 0,01897 × 0,628 × 0,6 × 3,84 × 0,869700104 ≈ 7 580 254 руб.
Расчёт платы за государственную экспертизу (Смета № 3)
В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 145 от :
РПнж = Спд 2001 × П × Кi,
где:
- Спд 2001 = 2 881 896 руб. – стоимость проектных работ без НДС;
- П = 0,1 % – норматив платы для нежилых объектов;
- Кi – совокупный инфляционный индекс 2001–2015 гг. = 3,84.
2 881 896 × 0,001 × 3,84 ≈ 11 067 руб.
Примечания по структуре расчёта
- Индекс удорожания применялся едино для всей проектной и рабочей документации, что обеспечило сопоставимость цен.
- Все сметы согласованы и получили положительные заключения государственной экспертизы (экспертиза проектной документации и экспертиза достоверности сметной стоимости).
- НДС 18 % рассчитывался от стоимости в текущих ценах 2015 г.
Представленный сводный сметный расчёт охватывает полный цикл подготовки документации для строительства Новосибирского логистического почтового центра – от проектной стадии до рабочих чертежей и экспертизы. Утверждённый объём финансирования составляет 28 428 991 руб. 18 коп. с НДС и полностью соответствует требованиям действующего законодательства РФ.
Контактное лицо по сметам: Ведущий специалист отдела строительства и реконструкции Департамента капитального строительства и эксплуатации.