Общие сведения об объекте экспертизы

Адрес объекта: Российская Федерация, Московская область, городской округ Люберцы, село Октябрьское, участок № 14:34:0123456:789.

Кадастровый номер: 50:14:0123456:789

Площадь: 12 450 м² (одиннадцать тысяч четыреста пятьдесят квадратных метров).

Категория земель: Земли населённых пунктов, разрешённое использование — «Индивидуальное жилищное строительство».

Заказчик экспертизы: Иванов Иван Иванович, ИНН 770123456789, паспорт 45 12 345678, выдан ОВД г. Люберцы .

Цель экспертизы: Проверка соответствия межевого плана и технического отчёта требованиям земельного законодательства РФ и нормативно-технической документации.

Перечень представленных документов

• Межевой план, подготовленный ООО «ГеокартПро» № 123-45 от г.;
• Технический отчёт о геодезической съёмке масштаба 1:500 от г.;
• Справка о соответствии границ ГПЗУ (выписка из ЕГРН № 78-50/2026 от г.);
• Согласование с соседними правообладателями (всего 4 листа подписей);
• Проект организации территории (эскизный, утверждённый администрацией Люберецкого района г.).

Методика проведения экспертизы

В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от № 721 экспертиза проведена в следующей последовательности:

1. Анализ полноты и достоверности входных данных;
2. Контроль точности геодезических измерений (сравнение с государственной геодезической сетью ГГС-2022);
3. Проверка границ на пересечение с красными линиями улично-дорожной сети;
4. Оценка соответствия площади заявленной категории земель и вида разрешённого использования;
5. Формирование выводов и рекомендаций.

Результаты экспертизы

Достоверность границ

В ходе контрольных замеров (GPS-оборудование Trimble R12i, точность ± 1 см в плане) выявлено расхождение между координатами межевого плана и фактическими точками опорного геодезического знака № 345-678:

• Северная сторона: отклонение 0.01 м (в пределах допуска ± 0.10 м);
• Восточная сторона: отклонение 0.02 м (в пределах допуска);
• Южная сторона: отклонение 0.05 м (в пределах допуска);
• Западная сторона: отклонение 0.12 м, выявлено превышение.

Соответствие площади

Площадь по межевому плану: 12 450 м².
Площадь по контрольному замеру: 12 456 м².
Разница: 6 м² (0.048 %). Разница не превышает 0.1 %, признаётся допустимой.

Наложение на инженерные сети

Границы участка пересекаются с:

• Инженерной сетью газопровода низкого давления (проект 1978 г.) — расстояние 0.5 м до красной линии, что не нарушает СП 62.13330.2020;
• ЛЭП-0,38 кВ — расстояние 1.8 м до красной линии, что соответствует требованиям СП 34;20.178-2017.

На основании проведённой землеустроительной экспертизы установлено:

1. Межевой план и технический отчёт в целом соответствуют требованиям Федерального закона от № 221-ФЗ и приказов Минэкономразвития России;
2. Выявленное превышение по западной границе (0.12 м) не является критическим, однако требует уточнения в ЕГРН путём подачи заявления на внесение изменений;
3. Индивидуальные особенности рельефа и примыкающих сетей учтены правильно;
4. Рисков конфликтов с третьими лицами не выявлено.

Рекомендации

• Произвести корректировку западной границы в ЕГРН (декларация об уточнённых координатах);
• Заказать повторное межевание при необходимости раздела участка или изменения категории;
• Обеспечить хранение паспорта точности (копия с QR-кодом) не менее 10 лет в бумажном и электронном виде;
• При строительстве объекта капитального строительства повторно согласовать геодезические характеристис Службой заказчика геоподосновы Люберецкого района.

Адрес и контакты экспертной организации:
ООО «Центр земельных экспертиз», 140000, Московская обл., г. Люберцы, ул. Комсомольская, д. 7.
Тел.: +7 (495)  ‑23-45-67, e-mail: info@land-expert.ru

Эксперт: Коваленко И.А., кадастровый инженер, аттестат № 50-01234/2025 от г.

Подпись: _______________ /Коваленко И.А./
М.П.

Дата составления заключения: 04 апреля 2026 г.