Что означает этот статус и как он защищает вашу недвижимость
«Принято заявление о невозможности государственной регистрации перехода (прекращения) ограничения права» — это официальная формулировка, которая отражает успешное принятие в Росреестр заявления собственника о запрете любых регистрационных действий с его объектом недвижимости без его личного участия. Проще говоря, вы подали «охранную» заявку и она уже внесена в базу Росреестра.
Зачем нужно подавать такое заявление?
- Защита от мошенников, которые могут попытаться подделать доверенность или договор купли-продажи.
- Блокировка любых сделок (перехода права, прекращения обременения, ипотеки) без вашего личного присутствия в МФЦ/Росреестре.
- Снижение риска «двойных продаж» и рейдерского захвата.
- Возможность оперативно снять ограничение, если сделка всё-таки нужна — подаётся дополнительное заявление о снятии запрета.
Как подать заявление: пошаговая инструкция
Подготовьте документы
- Паспорт собственника (или представителя по нотариальной доверенности).
- Свидетельство о праве собственности (ЕГРН/выписка Росреестра).
- Кадастровый паспорт или кадастровую выписку (если требует конкретное отделение).
- Заявление по форме Росреестра № ЕГРН-2 (скачивается с сайта rosreestr.gov.ru).
Выберите способ подачи
- Лично в любой точке МФЦ «Мои документы» или в территориальном отделении Росреестра.
- Онлайн через сайт rosreestr.gov.ru или Госуслуги (раздел «Запрет на регистрационные действия»).
- Нотариус — если невозможно приехать лично, можно оформить нотариальное заявление с приложением копии паспорта.
Оплатите госпошлину
В 2026 году госпошлина за внесение записи о невозможности регистрации составляет 2 000 рублей для физлиц и 6 000 рублей для организаций. Квитанцию можно оплатить через Госуслуги, Сбербанк-онлайн или в отделении банка.
Получите расписку и отслеживайте статус
После приёма документов вам выдадут расписку с номером заявления. Обычно через 5–7 рабочих дней статус в сервисе «Адресная выписка» или на Госуслугах изменится на:
«Принято заявление о невозможности государственной регистрации перехода (прекращения) ограничения права»
Как узнать, что запрет действует?
- Закажите выписку ЕГРН на объект — в разделе «Ограничения и обременения» появится запись вида: «Внесение записи о невозможности государственной регистрации перехода (прекращения) ограничения (обременения) права без личного участия правообладателя».
- Срок действия ограничения не ограничен временем: оно действует, пока вы сами не подадите заявление о снятии запрета.
Частые ошибки и советы
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Не указали кадастровый номер | Кадастровый номер прописывается в заявлении и сверяется с ЕГРН. |
| Оплатили пошлину, но не приложили квитанцию | Сохраните чек в электронном виде и прикрепите к заявлению в МФЦ. |
| Забыли снять запрет перед продажей | Заранее подайте заявление о снятии ограничения: срок рассмотрения тот же (5–7 дней). |
Мини-FAQ
Вопрос: Можно ли подать заявление сразу на несколько квартир?
Ответ: Да, подайте отдельные заявления (по форме ЕГРН-2) на каждый объект.
Вопрос: Действует ли запрет на долю в квартире?
Ответ: Да, но в заявлении указывайте именно долю и кадастровый номер всей квартиры.
Вопрос: Сколько стоит снятие запрета?
Ответ: Та же пошлина — 2 000 р. для физлиц.
Статус «Принято заявление о невозможности…» — это ваш «цифровой замок» на недвижимость. Процедура занимает один визит в МФЦ или 10 минут онлайн, но избавляет от головной боли на годы вперёд. Сохраняйте номер заявления и копии документов: при смене паспорта или продаже объекта они понадобятся.
Будьте в безопасности — подайте запрет заранее!