Основные понятия и правовая база
Приватизация жилых помещений — это бесплатная передача в собственность граждан занимаемых ими квартир (или комнат), находящихся в государственной или муниципальной собственности. Основной нормативный акт — Закон РФ от № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от ).
Ключевая норма ГК РФ: статья 217
Статья 217 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет общие принципы приватизации государственного и муниципального имущества. В частности:
- имущество может быть передано в частную собственность по решению собственника (федерации, субъекта РФ или муниципалитета);
- условия и порядок приватизации определяются законодательством;
- граждане получают права на жильё в добровольном порядке и единожды (бесплатно).
Сколько раз можно приватизировать?
Согласно ст. 2 Закона № 1541-1 и судебной практике, каждый гражданин имеет право на бесплатную приватизацию только один раз. Однако есть исключения:
- если человек отказался от участия в приватизации ранее, он сохраняет право на повторную приватизацию того же помещения;
- дети, не достигшие 18 лет на момент первой приватизации, могут воспользоваться своим правом после совершеннолетия;
- если при первой приватизации человеку была выделена лишь доля в праве общей долевой собственности, он может приватизировать дополнительное жильё, но только при наличии оснований, предусмотренных законом.
Отказ от приватизации: последствия
Гражданин, отказавшийся от приватизации, не теряет права пользования жилым помещением и сохраняет:
- право бессрочного проживания (ст. 60 ЖК РФ);
- возможность в любой момент вступить в приватизацию при условии сохранения статуса объекта как государственного/муниципального жилого фонда.
Сроки и исковая давность
Бесплатная приватизация жилья продлена бессрочно, Федеральным законом от № 14-ФЗ упразднён прежний «мораторий» на окончание программы. Следовательно, право на приватизацию не ограничено по времени.
Исковая давность по спорам о приватизации — три года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).
Пошаговая инструкция приватизации квартиры
- Собрать документы:
- выписка из ЕГРН;
- ордер/договор соцнайма;
- паспорта всех прописанных лиц;
- согласие всех совершеннолетних членов семьи (ст. 2 Закона № 1541-1).
- Подать заявление в МФЦ или управу района.
- Получить решение органа местного самоуправления.
- Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Жилищные помещения, которые не подлежат приватизации
- службы быта и вспомогательные помещения;
- общежития (за исключением случаев, когда они переведены в жилой фонд);
- аварийное жильё, признанное непригодным для проживания;
- жилые помещения в закрытых военных городках.
Как изменить или оспорить приватизацию?
Допустимые основания:
- нарушение права несовершеннолетнего на долю (ст. 37 ГК РФ);
- подлог документов;
- неправомерное исключение из числа участников.
Для оспаривания необходимо подать иск в суд общей юрисдикции в течение 3 лет с момента нарушения.
Краткий FAQ
- Можно ли приватизировать квартиру с долгами за ЖКУ? Да, но после погашения задолженности или заключения соглашения о реструктуризации.
- Имеют ли право собственники приватизированной квартиры на землю под домом? Земельный участок оформляется отдельно в соответствии с Земельным кодексом РФ.
Статья 217 ГК РФ в совокупности с Законом № 1541-1 формирует правовую рамку, гарантирующую гражданам единовременное и бесплатное превращение занимаемого жилья в собственность. Процедура проста, но требует внимательного сбора документов и соблюдения прав всех зарегистрированных лиц.