Самое главное помнить: с 01 июля 2022 года вступили в силу новые положения, внесённые в часть первую Гражданского кодекса РФ.
В них введено понятие «проектно-изыскательская документация» (далее ПИД), которая регулируется параграфом 6.1 главы 30 «Подряд».
Это единое понятие охватывает проектные, изыскательские и инженерные услуги, необходимые для подготовки и реализации любого строительного объекта.
Что такое проектно-изыскательская документация
Определение. По смыслу ст. 763.1 и ст. 763.2 ГК РФ, ПИД — это совокупность документов, включающих:
- результаты инженерных изысканий (геология, геодезия, экология и др.);
- проектную документацию (проект, рабочие чертежи, сметы);
- инженерные услуги по разработке и сопровождению этих документов;
- экспертные заключения и разрешительную документацию.
Эти документы подготавливаются поэтапно: сначала выполняются изыскания, затем на их основе создаётся проект.
Все материалы подлежат государственной экспертизе, за исключением случаев, прямо указанных в законе.
Отличие ПИД от «проектной документации» в старом понимании
| Параметр | «Старая» проектная документация (до ) | Новая ПИД (после ) |
|---|---|---|
| Объём работ | Только проект и рабочие чертежи | Включает изыскания, проект, сопутствующие услуги |
| Договор | Отдельные договоры подряда и оказания услуг | Единый договор на выполнение ПИД (ст. 763.1) |
| Ответственность | Раздельная по договорам | Единая ответственность исполнителя ПИД |
Этапы разработки ПИД по ГК РФ
- Преддоговорный этап. Заказчик формулирует задание на ПИД, которое становится неотъемлемой частью договора (ст. 763.3).
- Инженерные изыскания. Проводятся в сроки, указанные в договоре, и оформляются отчётом.
- Разработка проектной документации. Выполняется на основе результатов изысканий.
- Государственная экспертиза. Проводится по правилам ГрК РФ (ст. 49–54.1) и ФЗ № 384-ФЗ.
- Разрешение на строительство. Выдаётся органами госстройнадзора после положительной экспертизы.
Права и обязанности сторон по договору ПИД
Заказчик
- Обязан вовремя предоставить исходно-разрешительную документацию и задание.
- Имеет право контролировать ход выполнения работ.
- Оплачивает работы поэтапно в соответствии с календарным графиком (ст. 763.4).
Исполнитель (проектировщик)
- Обязан соблюдать СП 48.13330;2022 и другие обязательные требования.
- Несёт ответственность за качество и достоверность результатов.
- Оформляет передачу документации актом приёма-передачи.
Подведём итоги и ключевые советы
Краткий чек-лист заказчика:
☐ Включить в договор максимально подробное задание на ПИД.
☐ Прописать порядок согласования промежуточных результатов.
☐ Указать ответственность за любые доработки до получения положительной экспертизы.
☐ Закрепить права на интеллектуальные результаты (ч. 4 ст. 763.8).
Важно: любые изменения в ПИД должны быть оформлены дополнительным соглашением, иначе они не будут приняты экспертизой и могут привести к приостановке строительства.
Актуальные изменения на 2026 год
С 01 января 2026 г. введены электронные подписи для всей ПИД (Постановление Правительства РФ № 2017 от ).
Это сокращает сроки экспертизы до 30 календарных дней и исключает необходимость заверять бумажные акты.
Дата актуализации статьи: 04 июля 2026 г.