Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий — обязательный этап, предшествующий получению разрешения на строительство и вводу объекта в эксплуатацию. В 2026 году процедура регулируется Постановлением Правительства РФ от № 145 (ред. 2025 г.) и рядом подзаконных актов Минстроя России. Ниже — подробная инструкция о том, когда, за сколько и как проходит госэкспертиза.
Зачем нужна госэкспертиза?
- Подтверждает соответствие проекта требованиям Технического регламента, СП и ГОСТ;
- Даёт заключение о положительном или отрицательном результате экспертизы;
- Является основанием для выдачи разрешения на строительство (ст. 51 ГрК РФ).
Какие объекты подлежат обязательной госэкспертизе?
Обязательные случаи (ст. 49 ГрК РФ)
- Объекты I и II уровней ответственности (жилые дома выше 75 м, мосты, тоннели, объекты нефте- и газопереработки и др.);
- Линейные объекты федерального значения (магистральные трубопроводы, ЛЭП 220 кВ и выше);
- Объекты культурного наследия.
Не требует госэкспертизы
- Капитальный ремонт кровли без изменения несущих конструкций;
- Индивидуальные жилые дома до 3 этажей включительно;
- Временные объекты (склады-шатры, строительные вагончики).
Пошаговая процедура
Шаг 1. Подготовка комплекта документов
| Документ | Формат | Примечание |
|---|---|---|
| Заявление | DOCX (15 КБ) | Форма утверждена Минстроем |
| Проектная документация | DOCX/PDF | Вся ПД в соответствии с ГОСТ 21.101-2020 |
| Результаты ИИ | Геология, геодезия, экология | |
| Квитанция об оплате | PDF/скан | Сумма по договору с ФГУП «Главгосэкспертиза» |
Совет: архивы загружаются через Единый портал госуслуг или лично в МФЦ.
Шаг 2. Регистрация и приёмка
- Экспертиза старует в день поступления полного комплекта (п. 24 Постановления № 145);
- На приёмку отводится не более 5 рабочих дней.
Шаг 3. Рассмотрение и сроки
| Тип объекта | Базовый срок | Максимальное продление |
|---|---|---|
| ИИ | 30 рабочих дней | +20 раб. дней по заявлению застройщика |
| ПД | 42 рабочих дня |
Важно: продление возможно только по инициативе заявителя и не позднее чем за 10 рабочих дней до окончания основного срока (п. 29_1).
Шаг 4. Получение заключения
- Положительное: выдаётся заключение госэкспертизы (форма № 2).
- Отрицательное: предоставляется перечень замечаний. Устранение — 60 календарных дней, повторная экспертиза — 10 раб. дней.
Калькулятор сроков (формула 2026 г.)
Базовый срок ПД = 42 дня + Продление = max 20 дней + Устранение замечаний = 60 кал. дней (при необходимости) = ИТОГО до 122 календарных дней
Негосударственная экспертиза: когда и почему?
Застройщик может провести негосударственную экспертизу (НГЭ), если объект не относится к обязательным. Срок НГЭ определяется договором, но обычно составляет 10–30 рабочих дней. Результат НГЭ принимается госинспекцией как альтернатива госэкспертизе при оформлении разрешения.
Изменения 2025–2026 гг.
- Увеличены штрафы за подложные заключения до 1 млн руб. для организаций;
- Введён электронный формат всей переписки с экспертизой;
- Появилась возможность «молчаливого» продления при отсутствии замечаний от заявителя.
Чек-лист застройщика
- Определить категорию объекта и необходимость госэкспертизы.
- Подготовить и проверить ПД и ИИ на соответствие ГОСТ.
- Заключить договор с ФГУП «Главгосэкспертиза» или региональным филиалом.
- Оплатить и подать заявление через ЕПГУ/МФЦ.
- Отслеживать ход экспертизы в личном кабинете на my.expertiza.ru.
- При получении замечаний, внести изменения и повторно подать на экспертизу.
Полезные ссылки
- Официальный сайт Минстроя России
- Портал госэкспертизы (Госуслуги)
- Образец заявления (DOCX, 15 КБ)
- Образец полного комплекта (DOCX, 49 КБ)